一套房被隔成數間單間。

　　對于同住一個小區的居民來說，最理想的鄰里關系是“親如一家人”。怎樣讓家人們生活得更好？這是桂林東路翠島小區業委會主任劉先生常常思考的問題。據了解，該小區近來群租房問題嚴重，有35%左右的房子是群租房。群租客過多，使小區面臨一系列管理問題，也讓常住居民常生怨言。近日，有不少業主要求業委會制定新“家規”，讓群租房交3倍的物管費，以此規范小區內的群租行為。

　　業主要求定公約群租房交3倍物業費

　　據小區居民郭明介紹，2013年從業主們入住時起，群租客也陸續入住?！白屛覀冏铑^疼的是，這些群租客時常攪得小區不得安寧。”小區物業公司一名保安說，這些群租客大多是附近飯店打工人員，深更半夜下班后，他們時常在樓下喝啤酒，喝完就亂扔酒瓶。有一次，保安上前制止，卻遭到一頓打。還有一次，兩幫群租客不知什么原因，還在小區大打出手。群租戶造成了管理難題，也對業主們的生活造成了困擾。

　　6月25日，記者來到該小區，在居民的指引下，走進了其中一棟位于7樓的群租房，該房面積約為120平米，但被隔成了9間單間。剛準備出門的租客小吳說，自己在附近打工，每月400元租下一個單間，并需要每月與其余租戶共同承擔物業費，“物業費144元、電費200元、水費70元，一共是414元，9個租戶分攤，每人出46元左右。”當記者提起，小區有業主要求群租房交3倍物業費后，小吳立刻表示，“如果是這樣，住房成本就增加了，那我就不租了。”

　　“我們去年開業主大會時，曾制定過業主公約。”業委會主任劉先生說，為了遏止群租現象，業主們在公約里特別規定，住房面積大于100平方米的最多住 8 人，小于 100 平方米的最多住5人?？蛇@樣規定并沒能制止群租現象。

　　到了今年6月，被群租問題困擾的小區業主們，要求業委會用經濟手段進行制約，明確群租房要交3倍的物業費，多交的部分由物業代收后，打入群租房所在單元的維修資金賬戶，作為本單元的公共維修費用。界定群租房的標準，就是100平方米以上的房子房客多于8人，100平方米以下的房子房客超過5人。

　　房東反對物管費大漲影響租房生意

　　業主周陽洲是小區內一戶群租房的房東，“以前一共是140多元的物管費，調價后，每月要繳納430多元.”周先生說，漲幅太大了，物管費大幅漲價的后果就是，沒有人愿意來租房子。一旁的業主曹先生也說：“這不，聽說要漲那么多的物管費，我這里就有3個人馬上就說不租了?！?/p>

　　物管工作人員解釋，如果群租房按3倍的物業費收取，也是合理的。因為將房子用于單間出租，其實已經是經營性質了，而一個大門內，多出了那么多人，也給管理、清潔帶來很多問題。物管方說，小區有近35%的房子用于單間出租，加上單獨租出去的，租住戶反倒沒有多少了，“但單獨租出去的并不需要漲價，還是按每平方米1.2元收取?！?/p>

　　律師：適當增加費用是合理的

　　規定群租房要交3倍物業費，究竟是否合理？記者咨詢了興蓉律師事務所陳律師，“這個小區業主們提及的制止群租的做法并不違規，有其合理性?！标惵蓭熃榻B說，小區對群租房收取3倍物業費，需要依據業主大會制定的業主公約，所以如果制定了新的業主公約出臺，收取3倍物業費就不存在違規。與普通住戶相比，群租房的管理成本無疑更高，小區對群租房進行了額外支出，在費用上區別對待也是合理的。律師特別提醒：“作為小區的重大事項，業委會這項決議最終要在全體業主大會上半數以上通過，才能真正執行。”