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廣州樓盤再現3000人搶房 多個新項目“開盤紅”

廣州樓盤再現3000人搶房 多個新項目“開盤紅”

2015-06-30 08:13:00

來源:每日經濟新聞

  年中將至,廣州樓市全面回暖的跡象逐漸明朗。《每日經濟新聞》記者了解到,承接5月份成交創近5年新高的勢頭。6月27日,廣州多個新盤密集推貨,受到購房者追捧。其中,萬科云城米酷舉行VIP專場登記,吸引超過3000人現場認購;廣州萬達文化旅游城、富力東山新天地等多個樓盤去化超九成,甚至出現投資客連掃六套商鋪的情形,火爆的銷售場面仿佛回到了2013年。

  中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,在股市“賺錢效應”減弱的情況下,已有部分股民將資金轉往樓市。隨著理財產品收益的進一步走低,加上上周末的降息降準效應,樓市的吸金能力或將進一步增強。

  多個新盤開盤熱銷

  6月28日上午9點,位于廣州市天河區華觀路的天河廣州日航酒店人頭攢動。這一天,位于廣州天河智慧城的萬科云城米酷舉行VIP專場登記,推出C2、C3、C5棟的共計1180余套公寓,涵蓋13~25平方米的平層戶型和25、35平方米的復式戶型,項目帶精裝折后價平層單位為15000~16000元/平方米,復式單位為18000~20000元/平方米。

  盡管張昊(化名)在早上7點已來到會場,但他并不是最早的一批。當天3000多人擠在這個上千平方米的會場里參與認購。據現場銷售人士透露,本次推出的單位基本認購一空。

  擁有同樣火熱狀態的還有位于花都的廣州萬達文化旅游城,項目于6月27日再次推出120套商鋪,戶型為30~100平方米,均價29000元/平方米,開盤當天共計售出100套商鋪,去化率接近九成。《每日經濟新聞》記者了解到,這個獲得王健林斥資500億元打造的超大型綜合體,自今年5月下旬已先后三次開盤推貨,一個月內合計銷售共1550套公寓,成為本輪回暖潮中廣州樓市最火爆的指標盤之一。

  承借著自貿區的東風,位于南沙的富力天海灣也推出海景公寓組團合共192套新貨,銷售均價為13500元/平方米。記者在現場了解到,項目吸引超過300多人前往認購,截至下午3點,本次所推單位僅剩14套,整體去化率超9成。

  股市跌催升樓市熱?

  自深圳樓市率先火爆后,廣州樓市復蘇的勢頭也相當明顯。今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套,不僅創下今年以來成交新高,同時還是自2010年以來同期最高成交水平。網易房產數據中心統計顯示,6月份的第四周,廣州全市網簽量為2354套,環比上升12%,成交均價也環比上升9%至16682元/平方米,樓市開始進入量價齊升的階段。

  與之相對,上證指數自6月12日觸及5178的行情高點后接連下跌,截至6月29日收報于4053,跌幅為21.7%,創業板指數的同期跌幅更達到33.3%,股市的財富效應正在快速消褪。“這段時間,我們的項目確實有一些從股市套現的買家,比例大概在5%左右。”雅居樂地產一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示,這類型買家往往資金實力較強,他們在本輪暴跌前已經減倉甚至清倉,并選擇把資金重新配置在房產上,大多會選擇大戶型產品,最近一段時間中高端產品的銷售不乏這類型買家的身影。

  黃韜也告訴記者,目前股市與樓市的蹺蹺板效應開始顯現,在強勁的回暖勢頭下,廣州部分樓盤開始試探性漲價。以位于南沙的方興金茂灣為例,該項目在去年11月首次開盤時售價約在10000~11000元/平方米,但如今新一期產品均價已經達到15000元/平方米。“由于庫存壓力的制約,目前多數樓盤的漲價幅度維持在2%左右。但隨著央行于上周末降息降準,股市持續走低,甚至理財產品收益率也在下降,預計會有更多資金流入樓市”。合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者,在消化完庫存壓力后,預計到“金九銀十”,開發商漲價的信心會更充足,不排除整體房價出現5%漲幅的可能。

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