中新社上海7月16日電 (記者 李佳佳)全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《聚焦海外-中國資本崛起之路》中稱，過去四年，中國資本投資海外商業(yè)物業(yè)(不包括開發(fā)項目及個人住宅投資)的年復(fù)合增長率高達(dá)72%，并在2014年首次超過100億美元。其中，英國、美國和澳大利亞是中資海外置業(yè)的首選國家。
倫敦市場良好的流動性、透明完善的監(jiān)管環(huán)境以及相對穩(wěn)定成熟的市場環(huán)境，吸引了大批全球投資者。世邦魏理仕的報告認(rèn)為，在過去兩年，倫敦市場在中國資本投向歐洲商業(yè)物業(yè)的比例分別高達(dá)80%和52%。
研究還發(fā)現(xiàn)，2013年和2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過五分之一，當(dāng)中大多數(shù)投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦和舊金山依次為中國投資客的主要投資目的地，占美國流入商業(yè)房地產(chǎn)投資額的60%以上，其中用于購買紐約和洛杉磯優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店資產(chǎn)的投資額約占一半。
如果說流向美國和英國的巨額投資在很大程度上是因為上述兩個國家的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，以及它們的國際金融中心地位，那么澳大利亞入選最受歡迎的海外置業(yè)國家，則在很大程度上是依賴與中國的貿(mào)易關(guān)系。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業(yè)地產(chǎn)買家(僅次于新加坡)，當(dāng)中悉尼更成為大多數(shù)中國投資者的熱門投資城市。
過去兩年中，中國不同投資主體包括高凈值人士、企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者購買海外房地產(chǎn)的資本輸出呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，但其背后的驅(qū)動因素并不盡相同。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉分析，對于高凈值人士來說，購買海外資產(chǎn)往往與子女海外求學(xué)以及未來可能的移民目的地緊密相連。而近幾年中國的企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場的步伐也在加快，當(dāng)中不乏企業(yè)直接購買海外辦公樓，以作為他們拓展全球業(yè)務(wù)的基地的例子，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，進(jìn)軍海外市場是為了把握高凈值人士購買海外住宅的機(jī)遇。(完)