廣州6月樓價

　　一夜復漲

　　重上1.5萬元/㎡大關

　　一手網簽面積112.27萬，創去年以來最高紀錄

　　二手房登記面積達65.79萬，同樣創下去年以來的最高紀錄

　　羊城晚報記者 林桂炎 攝

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　9598套!上月廣州一手住宅網簽破歷史紀錄——超過了瘋狂的2007年、熱辣的2012年！廣州市昨日發布的官方數據顯示，降了半年之后，廣州6月樓價一夜復漲，重上1.5萬元/㎡大關。全市一手網簽面積112.27萬，創去年以來最高紀錄；套數創歷史高位。二手房方面，6月登記面積達65.79萬，同樣創下去年以來的最高紀錄。

　　上周國家統計局數據也顯示，6月樓市整體回暖，70城市平均房價連漲兩月，半數城市環比止跌，其中北上廣深房價領漲全國，而看漲情緒加速購房者入市，一線城市成交活躍。機構預測7月成交或同比增六成。

　　網簽均價15177元/㎡

　　昨日，陽光家緣發布6月樓市報告，該月廣州市（包括原市轄10區、增城區和從化區，下同）一手住宅網簽9598宗，網簽面積112.27㎡，網簽均價15177元/㎡。其中網簽套數創下了歷史新高，網簽面積創下了2014年至今的最高紀錄，而均價15177元/㎡則是連續6個月以來新高。此外，二手房方面，6月登記面積達65.79萬㎡，同樣創下2014年至今的最高紀錄。

　　各區成交來看，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區（以下簡稱中心6區）一手住宅網簽面積20.59萬㎡；花都、番禺、南沙等新建商品住宅網簽面積63.40萬㎡；增城區新建商品住宅網簽面積20.48萬㎡；從化區新建商品住宅網簽面積7.79萬㎡。

　　上月，中心6區一手住宅網簽均價30009元/㎡；外圍4區新建商品住宅網簽均價13037元/㎡；增城區新建商品住宅網簽均價9585元/㎡；從化區新建商品住宅網簽均價8078元/㎡。

　　今年樓市淡季反旺

　　“6月、7月、8月是傳統房產銷售淡季，天熱是重要因素。但根據今年樓市復蘇形態與特征，我認為夏季表現將超預期！”上海易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，該院跟蹤的20城市數據顯示，4月開始，上半月銷量步步遞增，6月全月也為正增長。“估計7月全月成交量仍高于6月！這屬于房地產短周期上行期的強勢品種！”楊紅旭對后市顯然充滿信心。

　　根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續6個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而缺乏降價動機。而且從一線城市的價格漲幅看，目前已超過2013年3月份的歷史高位水平，反映房價上漲壓力比較大。二線城市完成了止跌反彈的過程，首次出現環比正增長，三線城市的跌幅則略有收窄。

　　事實上，國家統計局公布的2015年6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼5月止跌反彈后，6月70個大中城市新建商品房住宅平均價格環比漲幅再擴大，止跌城市超過了一半，創下年內新高。其中，北上廣深等一線城市齊齊上揚。一手房價環比漲幅，深圳遙遙領先，廣州和北京并列第三。

　　購房者入市節奏加快

　　受房價上調影響，業內人士預期，在近期房價追漲情緒下，購房者的入市熱情遠高于上半年，領漲全國房價的一二線城市表現更為突出，而三四線城市仍未擺脫冷清行情。

　　以房價漲幅連續7個月居首的深圳為例，易居智庫研究總監嚴躍進分析，在購房利好釋放下，不少當地購房者持看漲情緒，部分區域房價出現了超常上漲。

　　除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。上海易居研究院提供的數據顯示，7月上半個月，一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。

　　商務部研究院日前發布的第三季度我國城市家庭購買預期調查結果，也佐證了購房者對房價的看漲預期。調查顯示，34.9%的受訪者看漲2015年三季度商品房價格，這一比例已連續三個季度上升，商品房的購買預期也同步提高。

　　7月以來，在上海易居研究院跟蹤的20個典型城市中，有17個城市樓市成交出現了同比上升。“隨著購房者入市節奏加快，7月房地產市場整體成交將被拉動，全月成交同比漲幅可能會達到六成。”嚴躍進表示。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場出現了兩種完全不同的走勢。“未來政策刺激效果集中體現在一二線城市，而三四線則越來越差。”在他看來，部分三四線城市甚至出現“量價齊跌”的趨勢，目前高庫存依然是市場的主旋律。