本期策劃:王瓊

　　近期，市非緊急救助服務中心12345熱線，接到不少居民投訴，都和東直門外大街40號樓有關。這棟樓建于上世紀80年代，曾經是北京市首批商品房，當年入住的都是有錢人和明星。然而，由于長期無人管理和修繕，這里早已淪為了居民口中的“破爛兒樓”：樓里主管道堵塞嚴重造成多處漏水；屋外被垃圾站、飯館油煙、大小便、噪音和霓虹燈困擾著。

　　六層老住戶：錢大媽 問題：群租、電梯老化、霓虹燈干擾

　　“有條件的早就搬走了”

　　1987年，錢佩珍首批入住東直門外大街40號樓。據她描述，當時這里是北京市首批商品房，并不是人人都能買得起，因此樓里還住著電影明星。然而，小30年過去了，這棟樓沒有物業，也沒有產權單位，越來越差。于是，老住戶陸續都搬走了，取而代之的都是租戶。

　　昨天下午，記者來到這棟老樓時，就在門口碰到房屋中介帶人來看房。錢佩珍說，這種現象太常見了，尤其是5樓，群租現象很嚴重，早就淪為了附近飯館和足療店員工的集體宿舍。

　　這棟塔樓16層高，144戶居民進進出出靠兩部電梯。然而，記者看到，右手邊的那部電梯指示燈是黑的。左手邊的那部電梯上則貼著一紙通知，大意是說，今年7月20日起，將對電梯進行更新改造。

　　錢佩珍苦笑著說，這兩部電梯讓大家吃盡了苦頭，其中有一部電梯已經停了十多年了，剩下那部電梯此前也不是24小時運行的。前年她不慎摔斷了腿，進進出出沒有電梯，甭提多不方便了！

　　錢佩珍家住在6層，她家天花板上因為漏水，濕了一大塊。而她家的窗簾很厚，原來在她家南側十字坡街3號樓上，開了一家自助餐館，還立起了一塊霓虹燈招牌，正對著她家窗戶。每到天黑，這塊霓虹燈都會亮起，一直亮到后半夜。刺眼的光芒，讓她家不得不拉上厚厚的窗簾。

　　“你說說這樣的房子，還讓人怎么住？要是有條件的話，我早就搬走了！”錢佩珍嘆了一口氣說。

　　四層租戶：喬大媽 問題：垃圾桶不夠用、管道堵塞漏水

　　“天天跑水成了澡堂子”

　　喬大媽和兒子一家在4層租了房。她說，是因為這棟樓離著史家實驗學校、55中不遠，孩子上學方便。正是這個原因，來這兒租房的人絡繹不絕。少不了裝修，往樓下垃圾桶傾倒建筑垃圾的，因此樓下原本一排三個垃圾桶，如今兩個都被封死了。

　　垃圾清理員告訴喬大媽，他實在是沒有能力清運這么多建筑垃圾，只得留下一個垃圾桶，供全樓居民扔生活垃圾。“可你想想全樓144戶，都往一個垃圾桶里扔垃圾哪夠呀？經常堆得垃圾桶下滿地都是垃圾。”喬大媽說。

　　更讓喬大媽煩惱的是管道漏水問題。記者在她家廚房門口看到，她自制成兩道“擋水壩”，即使如此，水還是漫到了客廳里。為此，她不得不邊和記者說話，邊彎下腰舀水。

　　“整個樓里的管道堵了，樓上樓下都漏水。”喬大媽說，最近幾天，即使她家不用水，廚房里的水還是會源源不斷地往外跑，完全到了失控的地步。“你看看，再這樣下去，家里都成澡堂子了！”喬大媽無奈地說。

　　三層房主：尤女士 問題：油煙噪音污染、大小便遍地

　　“樓委會找都找不到”

　　喬大媽家樓下住的是尤女士夫婦。夫婦倆買了房子，裝修沒多久。然而，因為漏水問題，天花板的墻皮都被泡得掉了下來。更讓尤女士著急的是，出現問題，根本找不著人解決。原來，兩人剛入住的時候，想多辦一張門禁卡。當時，一樓傳達室的大爺告訴她們，要辦門禁卡，得找樓委會的人。于是，尤女士開始撥打這位樓委會負責人的電話，她吃驚地發現，這位負責人既不在樓里住，也不常住在北京，每次打電話，他都在外地。

　　發現管道堵塞漏水后，尤女士的第一反應就是：“壞了，這事兒會不會沒人管？”果不其然，她撥打這位樓委會負責人電話，總是無法接通。昨天下午，在無數次聯系都沒有結果的情況下，尤女士忍不住質疑：“這個樓委會的負責人當初是怎么選出來的？怎么能聯系上他？他到底還管不管事兒？”

　　在尤女士的帶領下，記者繞著這棟老樓走了一圈，發現了不少問題：首先，在這棟樓東側有一家川菜館，24小時營業，大煙囪離著她家不過五六米遠，嗆鼻的辣椒油味兒經常熏得她們直流眼淚，而她家窗戶正對飯館后廚，廚師經常半夜三更還在樓下聊天；其次，在這棟樓東側胡同里有一個大型垃圾站，每天都有垃圾車往里頭運垃圾，很臟很臭；最后，在這棟樓西北側，有一個弧形的走廊，簡直成了路人隨地大小便的廁所，臊臭味熏天……

　　尤女士說，這么多問題都急需業委會解決。此前的業委會早已名存實亡，那就應該由業主出面選出新的業委會，切實解決問題。

　　追問

　　像這樣“無主管”老樓的問題到底應該怎么解決呢？就此，本欄目記者聯系了多個相關部門，好在居委會表示，目前他們正在積極地想辦法。

　　市住建委：

　　“對于東直門外大街40號樓這種既沒有物業也沒有產權單位管的情況，目前市里也沒有具體的政策，一般只能自己集資修，可以問問區住建委，也可以再問問區房管局，屬不屬于全市老舊小區排查的范圍。”

　　東城區住建委：

　　“這種老樓的問題得問區房管局。”

　　東城區房管局：

　　“我們只管在我們這兒有物業備案的樓和小區。即使是老舊小區排查，目前也只是登記，還沒有資金扶持。”

　　十字坡居委會：

　　“這棟樓是北京首批商品房，由于歷史遺留原因，沒有物業，之前樓委會有幾個人，但是后來都不干了，就剩下一位負責人。樓里主管道堵塞導致漏水嚴重，我們一直在積極聯系這位樓委會負責人，但是他人在外地，打電話不接，發短信不回。于是，我們向上級街道匯報，找了一家專業疏通公司，但是這家報價高過居民預期，所以我們現在正在積極尋找價格更合適的疏通公司。對于重新選樓委會，也得業主投票才能執行，這將是我們下一步考慮的工作。”

　　本報記者王瓊J010 景一鳴攝J168

　　40號樓

　　霓虹燈招牌

　　垃圾站

　　24小時菜館

　　制圖王金輝H120