2015年上半年高端住宅市場的銷售金額顯示，以往市場中剛需稱王的現象發生了急劇轉變，環球匯·天譽、中海·九號公館、麓湖生態城、桐梓林壹號四大高端住宅紛紛進入全域成都單盤備案金額榜單前五。隨著成交紀錄接連被刷新，市場進入一場前所未有的高端住宅銷售狂歡。那么高端樓市熱銷的背后原因是什么，這一波行情會持續多久？

　　白銀時代

　　高端物業均衡性凸顯

　　曬半年成績單，通常是剛需住宅的專利，然而2015年成都透明房產網半年數據出臺后，市場的聲音迅速被高端住宅占據。

　　環球匯·天譽穩坐2015上半年全域成都住宅銷售排名(備案總額)第一把交椅。中海九號公館目前僅剩余200余套住宅，被業內人士笑言如何放慢節奏銷售才是其最大的難題。潤富國際花園從年初的收緊優惠到現在整體上漲幅度超過10%，是成都樓市首個公開漲價還不斷熱銷的案例。銀泰中心·華悅府備案價格達32255元/平米，成為成都高層住宅單價之王……

　　“今年的市場和以往確實有很大不同，整體市場其實并不活躍，但是高端物業的銷售火爆，競爭激烈，其保值屬性、綜合需求均衡性也充分體現了出來。”高策新源研究中心胡銀川分析認為，今年在樓市影響力頗大的這些樓盤均是品牌開發商的大盤，主城區的項目以地段取勝，產品較為突出；環球匯·天譽成為銷冠，我們認為核心是滿足了改善需求客戶對于地段、產品、總價等的綜合需求，加上該開發商之前項目累積的聲譽，造就了該項目的業績，郊縣的麓湖則以產品+積淀取勝。銀泰中心、中海·九號公館、潤富國際花園則是主流地段的高端、改善產品，具有獨特的稀缺性，所以備受青睞。

　　利好因素不斷

　　成交量創歷史新高

　　據成都透明房產網獨家為成都商報提供的數據顯示，僅今年第一季度成都高端物業成交總套數達到了5279套，成交總面積高達567553.54平方米，成交量漲幅超2014年第一季度的3倍！自2015年3月底以來中國人民銀行、中國銀監會以及住建部對二套房首付比例和住房貸款利率進行調低，2015第二季度受央行兩次降息等利好政策的影響，大幅度釋放了對改善型住房的需求，形成了整個上半年高端住宅市場不斷創歷史新高的成交量。

　　“環球匯·天譽在2015年的銷售曲線表每個月呈階梯狀增長，從銷售數據顯示，去年一年成交量在800套以上，已經是區域翹楚，但今年僅上半年成交量就達到660套。”合景泰富營銷副總袁媛表示，經過兩年的孕育期，環球匯·天譽在區域地段、全系覆蓋產品、性價比的綜合優勢已經形成了圈層擴大效應，因此今年可以看成是項目的正常收獲期。

　　“從開盤后收緊優惠，再到上漲，客戶量卻在穩定上升。”潤富國際花園相關負責人表示，目前項目均價達到17000元/平米，整體銷售情況卻不斷上升，6月的成交量達到50余套。這樣價格上調的策略也是基于對市場持續看好的判斷。

　　此外，上半年熱銷9.71億的中海·九號公館，根據業內人士分析，除了優越的地段外，也是依托中海·城南1號、中海·城南華府、中海·城南官邸打下的堅實基礎，在中高端改善人群中形成了良好口碑和底蘊。

　　關于單盤銷售金額從剛需市場轉移到高端改善市場，相關開發商均表示了相同的觀點：“一是政策不斷釋放利好信息，促進改善性需求。二是成都市場在剛需住宅上強勁多年，這一波行情到了高端改善房源，是隨著購房者需求變化，財力、物力提升而來。三是近兩年隨著土地供應成本變高，不少開發商拿地后不再緊盯快銷品，而是考慮做改善或高端產品，產品供應結構的變化，形成了高端改善房源供應量增大，市場也就變大了。

　　下半年競爭加劇

　　業績沖刺或會提前

　　“今年下半年，樓市的業績沖刺狀態可能會提前，中短期銷售走勢可能仍舊呈現穩定狀態。”在胡銀川看來，白銀時代不會再有轉入黃金時代的可能，前兩年剛需被過度刺激入市，透支了市場需求；而高端改善性需求也并不是取之不竭的，隨著下半年競爭加劇，產品綜合素質好的高端改善盤，仍然將呈現出不錯的競爭優勢。

　　在正合地產董事長毛勇看來，“就目前會影響下半年高端改善的因素來看，需求集中釋放放緩、股市波動等因素會對高端市場形成影響，首先導致高端市場不會出現價格暴漲情況，其次銷售速度或可在年底逐漸放緩。由于市場產品結構已經從剛需為王轉變為改善、高端房源補貨市場，因此到今年年底，銷售格局也不會出現以往朝剛需傾斜的局面，高端需求仍然會有較良好的體現。”

　　“把握品牌定位、推廣、營銷節奏，整合周邊區域需求、實現圈層范圍擴大，是下半年拉動銷售的重要環節。”合景泰富營銷副總袁媛表示，目前正在經歷一個急速變化的市場，上半年的改善性釋放需求會持續多久，影響的相關因素實在太多。在外，他們會提前制定營銷策略，緊跟市場，持續挖掘需求性客戶；在內，產品的綜合素質才是保證客戶信心的基石。