本報訊 （記者趙瑩瑩）一套天通西苑三區的老經適房，從今起可以直接進入二手房市場。市住建委發布通知，對于2008年4月11日之前簽訂購房合同的老經適房，滿5年后可直接上市交易，區縣住保部門不再出具出售意見書。

　　經適房上市執行雙軌制

　　北京的經濟適用房，多年來一直有新老之分，劃分的時間節點就是2008年4月11日。在此時間之前簽訂購房合同的經適房，稱為老經適房，之后的則為新經適房。

　　按照規定，當契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，經適房可上市交易，在同等價格條件下，戶口所在區縣住保部門可優先回購經適房。

　　具體到上市的政策，執行雙軌制，也就是“老房老辦法、新房新辦法。”老經適房只能通過交易過戶的方式完成“經轉商”，并按照成交價的10%補交土地收益等價款。新經適房可以在不變更產權人的前提下“同名”轉商，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。

　　記者了解到，多年來，在實際操作中，已購經適房的上市交易，都要先由區縣住保部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》，經住保部門確認放棄回購后，該經適房才能上市交易。

　　老經適房政府放棄回購

　　此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區縣房管部門辦理交易過戶手續，區縣住保部門不再出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。這也意味著，天通苑、回龍觀等一批老經適房，政府放棄了回購的權利，可以直接上市交易。

　　對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經適房”，政府并沒有放棄回購的權利。若滿5年后上市交易，仍需要先由區縣住保部門出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。同等價格條件下，區縣住保部門可優先回購。區縣無力回購的，可由市保障房建設投資中心實施回購。

　　限價房上市需滿五年

　　據記者了解，已購限價房上市交易，同樣遵守“滿5年”的原則。購房家庭出售房屋時，需按照出售時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的35%交納土地收益等價款。自今年年初起，以旗勝家園為代表的本市首批限價房，已符合“滿5”規定。 J201