“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸底回升。”昨日，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，行業(yè)發(fā)展的悲觀時(shí)期已經(jīng)過去了，但三、四線城市去化將非常漫長。
7月20日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，10大房企商品房銷售金額為939.6億元，環(huán)比上升17.3%；成交均價(jià)為13804.9元∕平方米，環(huán)比上升12.8%。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本輪回暖多體現(xiàn)在一線城市，大部分三、四線城市房價(jià)仍在下降，樓市難回“大步快漲”時(shí)代，不同區(qū)域房價(jià)分化明顯，房價(jià)增速出現(xiàn)震蕩是必然現(xiàn)象。
事實(shí)上，上述納入統(tǒng)計(jì)的10強(qiáng)房企分別為萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、綠城以及融創(chuàng)這家大型房企。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，10強(qiáng)房企商品房成交金額為3899億元，與去年同期相比上升24.2%；成交面積為3147萬平方米，同比上升28.2%；成交均價(jià)為12390元∕平方米，同比下降3.1%。
對(duì)此，亢亞娟表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場由低迷逐漸升溫，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場狀況改善明顯。
亢亞娟進(jìn)一步稱，從銷售金額區(qū)域占比來看，2015年二季度，長三角占比仍然最高，為37%，其次是珠三角，為24%，中西部占比為18%，環(huán)渤海占比16%，東北占比5%；相比2014年一季度，長三角占比進(jìn)一步提升5個(gè)百分點(diǎn)，珠三角上升2個(gè)百分點(diǎn)，中西部下降4個(gè)百分點(diǎn)，東北和環(huán)渤海各下降1個(gè)百分點(diǎn)。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，與2014年各大房企銷售商品房均價(jià)連續(xù)下滑相比，2015年6月份，房企賣房均價(jià)開始明顯抬升，市場回暖跡象非常明顯。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，10大房企商品房銷售金額為939.6億元，環(huán)比上升17.3%，同比上升60%；成交均價(jià)為13804.9元∕平方米，環(huán)比上升12.8%。
亢亞娟表示，6月份10大房企商品房成交面積同比增長近五成，預(yù)計(jì)下半年在市場成交維持較好情況的基礎(chǔ)上，加上去年同期市場基數(shù)較低，銷售額同比增幅將保持在較高水平。
得益于一、二線城市樓市的大幅回暖，10強(qiáng)房企銷售業(yè)績得到保證、資金回籠加快的同時(shí)，對(duì)在一、二線城市布局情緒更高。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積763.1萬平方米，同比下降39.5%，跌幅繼續(xù)收窄；土地成交金額774.7億元，同比下跌26.5%，較上月收窄18個(gè)百分點(diǎn)。
從單個(gè)企業(yè)拿地金額來看，前6個(gè)月，恒大、綠地、萬科拿地總額位居前三位，分別是172億元、170億元、126億元。從拿地金額增幅來看，萬科、融創(chuàng)、恒大3家企業(yè)為正增長，綠城去年同期沒有拿地，今年前6個(gè)月拿地金額24億元，其他6家企業(yè)拿地金額同比下跌。
亢亞娟認(rèn)為，隨著一、二線城市樓市逐漸轉(zhuǎn)暖，以及同期基數(shù)不斷縮減，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月同比增幅會(huì)逐漸上升。但由于一線及二線重點(diǎn)城市土地資源日益稀缺，供地量縮減，同時(shí)，大多數(shù)房企又青睞于布局在這些城市，所以未來房企新增土地儲(chǔ)備量大幅增長的可能性不大。
從拿地樓面價(jià)來看，今年上半年，10強(qiáng)房企拿地平均樓板價(jià)3570元/平方米，環(huán)比上升7.2%，同比上升9%。
上述業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著大城市樓市漸趨向好，房企拿地?zé)崆榧皩?shí)力均有所提升，且更加聚焦于一線城市，未來重點(diǎn)城市土地市場將會(huì)面臨更加激烈的競爭，樓板價(jià)有一定的上升空間。此外，從房企銷售額、成交均價(jià)、土地市場成交額等方面來看，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更大反彈。