全市均價(jià)今年首超1.5萬(wàn)元/平方米，成交超百萬(wàn)平方米

　　持續(xù)回穩(wěn)的廣州樓市迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊升的關(guān)口。記者20日從房管部門(mén)獲悉，6月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況日前發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州市（包括原市轄10區(qū)、增城區(qū)和從化市，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積112.27萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了2014年至今的最高紀(jì)錄，而網(wǎng)上簽約均價(jià)15177元/平方米，亦創(chuàng)下今年以來(lái)新高。

　　專家表示，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象，穩(wěn)中有升將成為下半年樓市的主旋律。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 苑程昊 曾雯

　　天河一手房?jī)r(jià)上漲14%

　　在1.4萬(wàn)元/平方米關(guān)口徘徊了大半年的廣州一手房?jī)r(jià)，6月終于第一次站上了1.5萬(wàn)元/平方米的臺(tái)階。房管部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，上月，廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)15177元/平方米，環(huán)比上漲6.6%。對(duì)比近期廣州一手房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)可以看出，從今年2月以來(lái)，廣州一手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌后，上月出現(xiàn)逆勢(shì)反彈。

　　數(shù)據(jù)還顯示，6月，原市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)17198元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)30009元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13037元/平方米。

　　從各區(qū)域看，越秀區(qū)一手房以43914元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市，環(huán)比上漲5%。而從化一手房?jī)r(jià)全市最低，為8078元/平方米。天河一手房?jī)r(jià)從5月的32368元/平方米一下上漲至上月的37170元/平方米，環(huán)比上漲14%，漲幅高居全市之首。

　　雖然廣州全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)反彈，但是在中心六區(qū)中，海珠、荔灣、黃埔三地一手房?jī)r(jià)略有回落，如黃埔一手房?jī)r(jià)從5月的19159元/平方米下跌至上月的18282元/平方米，跌幅達(dá)4%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是由于這些中心區(qū)域房?jī)r(jià)有所回落，吸引買(mǎi)家出手，結(jié)構(gòu)性拉升了全市的一手房均價(jià)。

　　房管部門(mén)還公布了廣州各街道新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。天河區(qū)冼村街以56266元/平方米的均價(jià)領(lǐng)跑全市各街道，房管部門(mén)分析稱，這主要是由于該街道成交的22宗商品住宅中，有2宗坐落于匯悅臺(tái)，該樓盤(pán)成交價(jià)格較高。此外，荔灣區(qū)多寶街上月均價(jià)54276元/平方米，主要是由于該街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園，該樓盤(pán)成交價(jià)格較高。

　　荔灣成交量猛漲97%

　　2015年上半年，“3·30”新政、降準(zhǔn)降息等政策效能持續(xù)釋放，廣州樓市明顯恢復(fù)，市場(chǎng)信心大幅提振，此前觀望情緒減弱，成交量快速回升。數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約9598宗，網(wǎng)上簽約面積112.27萬(wàn)平方米，網(wǎng)上簽約金額170.38億元。這也是今年以來(lái)廣州一手房網(wǎng)上簽約面積第二次超過(guò)百萬(wàn)平方米。這也是2014年至今廣州單月一手房成交的最高紀(jì)錄。

　　在各區(qū)域，番禺以21.84萬(wàn)平方米的一手房網(wǎng)簽成交居全市之首，增城、南沙分別以20.48萬(wàn)平方米、16.47萬(wàn)平方米的成交量緊隨其后。中原地產(chǎn)的上半年樓市研究報(bào)告分析指出，2015年上半年，南沙樓市表現(xiàn)尤為突出，在全市房?jī)r(jià)上下浮動(dòng)的時(shí)候，南沙房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，成交更是為廣州市場(chǎng)貢獻(xiàn)不少，2015年上半年南沙的成交穩(wěn)占全市15%左右。

　　值得注意的是，在中心區(qū)，多個(gè)區(qū)域的一手房成交量飆升。越秀區(qū)一手房成交量從5月的1.71萬(wàn)平方米上漲到上月的2.52萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)到47%。而房?jī)r(jià)略有下跌的荔灣，一手房成交迎來(lái)井噴，從5月的2.09萬(wàn)平方米一下猛升到上月的4.13萬(wàn)平方米，漲幅高達(dá)97%。高價(jià)房扎堆的天河區(qū)也是來(lái)勢(shì)洶洶，上月一手房成交3.77萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)到29%。

　　此外，上月的存量住宅交易登記7688宗，交易登記面積65.79萬(wàn)平方米。

　　與樓市成交飄紅相呼應(yīng)的是，一手房供應(yīng)量也在持續(xù)井噴。數(shù)據(jù)顯示，6月，廣州市批準(zhǔn)預(yù)售商品房12753套，批準(zhǔn)預(yù)售面積117.55萬(wàn)平方米；其中，批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7404套，批準(zhǔn)預(yù)售面積79.10萬(wàn)平方米。

　　分析

　　廣州樓市量?jī)r(jià)齊升階段來(lái)臨？

　　上月廣州一手房?jī)r(jià)再度邁上1.5萬(wàn)元/平方米的臺(tái)階，也讓不少準(zhǔn)購(gòu)房客有點(diǎn)擔(dān)憂：廣州一手房?jī)r(jià)會(huì)像深圳一樣快速飆升嗎？

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，廣州等附近的珠三角地區(qū)并不會(huì)出現(xiàn)此類場(chǎng)景。深圳是很特殊的一個(gè)城市，它的供應(yīng)量偏少，同時(shí)深圳外來(lái)人口接受事物的程度比較開(kāi)放，反應(yīng)比較快。而廣州這樣的城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定，同時(shí)廣州的供應(yīng)量比深圳大得多，因此廣州應(yīng)該不會(huì)快速飆升，但一定會(huì)輕微上漲。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，廣州全市商品住宅可售套數(shù)高達(dá)66785套，總面積達(dá)到882.4萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)看，廣州樓市的可售商品住宅供應(yīng)仍然充足。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，廣州本身庫(kù)存量比較大，而且廣州樓市現(xiàn)在超過(guò)七成比例的買(mǎi)家都是第一次置業(yè)的剛需客戶，因此廣州下半年樓市漲幅不會(huì)太明顯，還是以去庫(kù)存為主。

　　周峰預(yù)測(cè)，下半年廣州一手二手樓市在成交量方面，應(yīng)該比上半年增加25%左右，一手樓市價(jià)格可能會(huì)比上半年上升6%左右，二手的樓市價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)相對(duì)樂(lè)觀，會(huì)比上半年上升9%到11%之間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論從漲幅還是比例來(lái)看，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象，穩(wěn)中有升將成為下半年樓市的主旋律。合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，對(duì)于廣州這樣的一線城市和庫(kù)存壓力較小的二線城市，房?jī)r(jià)雖然會(huì)上漲或止跌企穩(wěn)，但是企業(yè)拿地仍處謹(jǐn)慎態(tài)度，去庫(kù)存是下半年樓市發(fā)展的主基調(diào)。黎文江指出，目前廣州樓市高端物業(yè)的成交還存在較大壓力，雖然市場(chǎng)環(huán)境將進(jìn)一步寬松，但是大批投資客重回樓市的可能性不大，購(gòu)房需求仍將是以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍。