今年以來，樓市利好政策不斷，購房者入市積極性提高，二手房市場成交量不斷回升，尤其是改善型購房需求有效釋放，成交價格止跌回升。近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布數據，從成交量上看，上半年北京市二手房網簽量同比增長93.1%，成為近兩年最高值。另外，出現了中介深夜排隊“取號”、業主漲價毀約等現象，業內人士認為，北京二手房市場已進入量價增長階段，未來一段時間市場將繼續升溫，二手房價格將進入普遍增長階段。

　　業主漲價毀約

　　近期二手房市場出現業主毀約現象，原因是賣方覺得現在房價開始上漲，欲調高自己房子的售價。

　　“有套房源掛牌出售已接近半年，期間也有客戶看過，但因為房屋朝向和價格問題一直未能出售，上周剛剛以280萬元成功簽約，可是現在業主單方面毀約，并漲價20萬元?！蹦持薪楣ぷ魅藛T小王告訴北京商報記者。

　　小王進一步稱，業主漲價毀約現象并不多見，目前二手房市場成交量不斷攀升，價格也開始上升，有不少業主上調房屋售價，本小區新增房源掛牌價格也有近1000元/平方米的漲幅。

　　北京商報記者走訪了多家二手房中介門店發現，漲價毀約屬于個例，業主漲價惜售現象較為普遍。業內人士分析認為，在利好政策的刺激下，二手房市場成交量已連續數月維持高位，市場開始從買方市場向賣方市場轉變。

　　網簽量同比增93%

　　業主漲價毀約現象的出現，實際上是看好后市。近半年來，連續的利好政策，包括上半年三次降息降準、營業稅政策調整以及公積金貸款門檻降低，尤其是“3·30”新政實施后，二手房成交量快速提升，已連續3個月維持在1.5萬套以上。

　　近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布數據，從成交量上看，上半年北京市二手房網簽量同比增長93.1%，成為近兩年最高值；從價格上看，二手住宅5月已實現“由負轉正”，價格出現上漲，結束了8個月來價格下降的局面。

　　7月，北京二手房市場延續了上半年的升溫態勢。鏈家市場研究部數據顯示，進入7月以后，單周二手住宅網簽量都在4500套以上，本周更是接近5000套高位。一方面是6月市場交易沖高的影響；另一方面也表明下半年開端市場持續升溫。

　　“成交量和成交均價上漲的同時，本周新增房源掛牌均價39147元/平方米，環比上漲2.2%，這反映了業主的漲價預期?！辨溂沂袌鲅芯恐行睦钋闪崛缡钦f。

　　價格步入普漲階段

　　業主漲價惜售、經紀人深夜排隊取過戶號、稅務局增設臨時窗口等現象都印證著二手房市場的火熱程度，業內人士預測，下半年寬松政策將持續，月成交量仍將維持高位，成交均價會有所上漲，全市二手房價格將進入普遍增長階段。

　　根據鏈家市場研究中心統計，7月截止到19日，北京市二手住宅網簽量為11483套，比6月同期下降5.2%。但工作日成交量為842套，比6月同期上漲6.6%。7月成交均價為35215元/平方米，比6月同期上漲1.4%。

　　李巧玲認為，北京二手房市場從二季度開始進入量價增長的階段，從7月表現看，需求的釋放沒有明顯放緩，市場升溫繼續。伴隨剛需和改善型需求的持續入市，業主惜售情緒增加。低價房源前期被快速消化，價位相對較高的房源開始成交，同時業主提價意愿加強，二手房價格將進入普遍增長階段。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣