繼6月深圳農行、中行、建行將首套房貸首付從三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大軍。此外，包括四大銀行在內，目前深圳首套房貸利率已經從6月之前的基準利率0.95倍，普遍上浮到了1.05—1.1倍，二套房貸利率上浮10%—20%。

　　近期，樓市的“深圳現象”頗為引人注目，無論是成交價，還是銀行房貸利率水平，深圳都呈現迅速上揚狀態。于是，很多人就會問，重慶等內陸二線城市，是否也會出現“深圳現象”？

　　我們先看成交價格，盡管今年二季度，尤其是6月成交價格有所上揚，但整個上半年重慶樓市的成交價格同比仍是相對穩定。價格漲幅與去年同期相比下降2.65%，其主要原因是重慶樓市的供應量依然巨大。而深圳，一手房成交面積同比大漲121.0%，成交均價同比大增20.3%。重慶等二線內陸城市，要想重演深圳樓市的火爆，幾乎不太可能。

　　從供需關系比來看，重慶供應仍大于需求。重慶2015年全年將新增供應1000多萬平方米，加上3083萬平方米的存量，供應有4000余萬平方米，而從近5年來看，重慶平均每年保持2200萬平方米的成交量，因此，市場的供應是遠遠大于需求的。近3年重慶商品房的價格也保持在建面均價7000-7200元/平方米，整體趨勢是非常穩健的，價格不可能呈現深圳的爆發式增長。

　　在政府的大力扶持下，一線城市房價可能會有一個小幅度的上漲，但是仍然不可持續。深圳仍然是一個個別現象，大多數城市房價不會出現大面積上漲。這主要決定于兩個因素：一個是人口增幅的下降，一個是市場供需比的變化。

　　以重慶、武漢、成都等多個內陸二線城市的供需狀況來看，武漢的供需比是1:0.8，成都的供需比是1:0.85，需求都遠小于供給。在這樣的背景之下，內地房企頻現資金鏈危機，人氣也較為低迷，與深圳火爆的銷售呈現“冰火兩重天”的鮮明對比。

　　世聯行專家分析認為，深圳樓市上半年的快速價格增長趨勢，在下半年將會停滯或有所遏制。從北上廣深一線城市與二、三線城市相比較看，一線城市因為其城市資源和人口吸引力的高度集中，樓市需求或持續一段時間，但二、三線城市的需求量將會呈現下滑態勢。在這樣的狀況下，全國樓市供需的結構性分布將非常明顯。