根據克而瑞、中原地產和同花順不完全數據統計，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售業績，這些房企業績分化進一步加劇。從銷售業績上看，各房企之間分化逐步拉大，排在第一梯隊的萬科上半年銷售額達1099.6億元，高出第二梯隊中排名領先的恒大將近200億元，是第三梯隊領頭羊華潤置地3倍多，更是高出第34名恒盛地產的50多倍。

　　北京晨報記者調查發現，在已公布2015年上半年銷售業績的34家上市房企中，部分中小型房企同比上漲幅度遠大于大型房企，更有房企實現銷售業績翻倍增長的現象。部分漲幅較大的中小型房企更偏向于特定區域市場重點布局或企業轉型細分市場。如深圳控股聚焦深圳主戰場，同時布局華東片區三四線城市，今年上半年銷售業績就已完成全年110億元合同銷售計劃的69.6%。在加快項目銷售及去化速度的同時，深圳加大產業地產、商業地產、住宅地產三大專業平臺的建立，進行優勢資源整合。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，目前國內房地產市場分化明顯，強者恒強的局面逐步打開。“大型房企已在全國進行擴張，他們在整體房地產市場上的規模更大，市場占有率更高，未來發展速度也更快，而銷售額也越高。”郭毅分析認為，相較中小型房企，大型房企融資渠道與價格更寬闊，能夠憑借自身資源和品牌優勢獲取性價比更高的土地，也更有實力進軍目前市場狀況比較良好的一線城市布局。而中小型房企起步晚，融資渠道窄，缺乏大型房企的資源與實力，很難實現全國化擴張，一部分企業未來將會日趨區域化，布局特定區域，一部分房企將選擇細分市場，將業務精細化，轉型輕資產尋求出路。

　　“未來，企業要么越做越大，銷售額越來越高，要么越來越小，變成區域型房企，中間檔企業將逐漸減少。”郭毅分析稱，國內中小型房企未來會日趨區域化，很難像大型房企那樣在全國擴張布局，而將會細分市場，以“精”取勝。“不同房企會做出不同選擇。”

　　北京晨報記者 李小娟

　　實習生 曹曉晨