羊城晚報訊 記者趙燕華報道：繼李嘉誠早前拋售內地地產項目之后，近期多家港資房企緊跟李嘉誠的步伐，大手筆出售內地物業(yè)。7月25日，瑞安房地產有限公司(下稱“瑞安”)宣布以66億86萬人民幣的價格，將其在上海黃浦區(qū)高檔商業(yè)區(qū)的企業(yè)天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯管理有限公司(下稱“領匯”），引發(fā)業(yè)界關注。而此前的7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團宣布，以65億港元向恒大地產出售位于成都的三個商住物業(yè)項目的全部權益。

    內地吸引力大減？

    根據(jù)公告，瑞安房地產此次出售的企業(yè)天地1期及2期物業(yè)，包括兩座甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。瑞安主席羅康瑞表示，此次交易使得瑞安的凈資產負債率降低了15.6個百分點，對于資產周轉率而言也是利好。

    此次瑞安拋售內地資產套現(xiàn)66億元，很容易讓人聯(lián)想到港資房企近期頻頻拋售內地資產，7月14日，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團宣布，以65億港元向恒大地產出售位于成都的三個商住物業(yè)項目的全部權益，這是其在內地的最大的發(fā)展項目，該筆交易之后，華人置業(yè)在內地的布局將僅剩重慶的一個物業(yè)發(fā)展項目，其余的都是持有型物業(yè)。

    事實上，從李嘉誠這兩年頻頻拋售內地地產物業(yè)開始，已引發(fā)了“內地地產行業(yè)對于港資地產企業(yè)的吸引力在降低”的討論。記者注意到，香港新鴻基地產進入華南市場后，其在內地的發(fā)展也不及預期。2014年，其內地銷售完成90億港元，只相當于目標的79%。新鴻基聯(lián)席主席郭炳江在2014年的年度業(yè)績會上就表示，目前內地的投資已占到總投資的23%，現(xiàn)階段會以先做好手上已有的項目為主，暫時不會在內地新增項目。

    另一個以高端商業(yè)項目運營為特色的港派地產龍頭恒隆地產近兩年在內地的發(fā)展也大不如從前。2014年，國內高端消費市場下滑嚴重，定位高端購物廣場的恒隆也受到了沖擊，恒隆主席陳啟宗慨嘆“內地情況艱難，不知何時可能好轉”。

    有退有進港企轉型

    不過有意思的是，此次收購瑞安上海物業(yè)的也正是港資——領匯管理有限公司。這是領匯繼今年4月收購北京歐美匯購物中心后，首次進軍內地綜合發(fā)展物業(yè)市場。其公司行政總裁王國龍表示，這項收購是領匯在國內的第二個投資項目。

    而瑞安羅康瑞也表示，瑞安在內地市場將售、建并舉，不會從內地撤資。“我們其實現(xiàn)在還在看上海有幾個地塊，希望今年之內可以落實。而出售企業(yè)天地的錢，不會撤回香港，而是用于投資上海的新項目。這些錢，對于新增的投資規(guī)模而言遠遠不夠。”羅康瑞更透露，特別看好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領域，房企在其中會有很大空間。而瑞安下一步在做一個“創(chuàng)智天地類似的項目，比新天地還要大”。

    內地房企借機擴張

    而在不少內地房企看來，港企撤退則是一個擴張良機。比如恒大地產從華人置業(yè)手上接手成都三個項目，對于擴張西部版圖就提供了一條捷徑。“現(xiàn)在國內融資環(huán)境和貨幣政策都在放寬，融資成本的下降對于企業(yè)并購優(yōu)質項目來說大大降低了成本，錯過了這個窗口機會可能就沒有了，”恒大內部人士對記者表示。

    而最新信息顯示，瑞安期望出售的可能還包括企業(yè)天地三期。有外媒援引知情人士的消息稱，萬科正尋求與PAG以及鐵獅門合作組成財團，期望以35.7億元人民幣的價格收購瑞安房地產手中的企業(yè)天地三期項目，不過對此傳言，羅瑞康及瑞安沒有正面回應。