通州定位北京市行政副中心后，通州核心區項目開始出現價格走高，外圍項目捂盤惜售的現象。昨天，北京市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節目回應稱，通州要嚴格執行限購政策，嚴厲打擊開發商捂盤惜售、哄抬房價的現象。同時，為了保障自住房的品質與商品房相同，自住房銷售合同的示范文本，也將在2到3個月內出臺。

　　商品房價格

　　房價今年穩中有升

　　北京市住建委主任徐賤云介紹，從總體來看，北京現在的房屋成交量還是比較多。但房價還是基本穩定的。“和去年相比是穩中有升，可是去年北京的房價總體來說是下降的，所以今年穩中有升我們認為是一個恢復性的上漲。”

　　徐賤云表示，北京一直按照國家的各項調控政策措施來調控房地產市場。通過這幾年的調控，投機性和投資性的需求基本上被遏制了，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對于房價的預期也比較穩定。

　　“我們認為房價在經歷了恢復性的上漲以后，將會保持相對穩定的狀態，不會有大起大落。”

　　回應通州樓市

　　五項措施嚴打哄抬房價

　　今年5月份以后，北京東部地區商品房成交量增加了不少。針對近期北京通州區房地產市場熱炒的城市副中心的概念，徐賤云表示，針對房價區域上漲，捂盤惜售的現象，北京市住建委采取了五項措施。

　　一是嚴格執行現有的各項房地產調控措施，特別是對商品住房限控政策，和個人轉讓時，非滿五唯一的住房征收20%所得稅的政策。二是加強土地市場的秩序管理。三是加強房地產市場的監測分析，會同屬地部門密切監測通州區的房屋成交情況和價格的情況。四是加強在售項目的檢查和對房地產經濟機構的監管。重點對媒體負面消息比較多、投訴比較多的項目實行綜合的執法，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。五是加強輿論宣傳和引導，及時解讀市場。

　　規范自住房

　　銷售合同范本將出臺

　　從2013年北京市推出了自住房政策以后，北京已經開通網上申購的項目46個，提供房源是46765套，實現了搖號分配35772套，已經認購了34000套，一次性認購率達到95%。據徐賤云表示，從需求看，目前全市的申購家庭達到32萬戶，需求的量仍然是很多，總體來看自住房的銷售保持平穩。

　　“今后自住型商品房，還會作為我們產權性保障房的一個主要的類型來繼續開發建設。繼續保持相比周邊商品房便宜30%的價格水平。具體建設比例則要看申購家庭情況和房地產市場情況。”

　　徐賤云表示，自住房是具有保障性質的商品房，銷售合同不同于一般商品房的買賣合同。北京市住建委也將在2到3個月的時間內，出臺自住房銷售合同的示范文本，建立合同風險評估機制，并組織專家對擬簽約的銷售合同進行審查，確保合同內容合法合規。同時，還要加大合同公開力度，今后，自住房在開通網上申購時，要同步公示銷售合同，征求申購家庭的意見，接受社會和媒體監督。

　　保障房建設

　　企業自建保障房不得定向分配員工

　　今年是“十二五”的收官之年。截至7月底，北京市的保障性住房新開工建設7.5萬多套，完成了國家安居建設協調小組今年下達給北京市10.5萬套建設任務的71.9%，基本建成了5.9萬多套，完成了年計劃的73.9%。“十二五”期間已累計完成92.8萬套，完成了“十二五”總任務100萬套的92.8%。

　　針對此前熱議的國企自建的保障房究竟是不是福利房？徐賤云表示，從2011年開始，北京先后出臺政策，鼓勵市屬國有企業利用自有存量用地，在符合規劃條件的前提下，建設經適房、限價房和自住房，用以解決中低收入家庭的住房困難。此外，市屬國有企業在符合規劃的前提下，還可以利用自有土地建設棚戶區改造的定向安置住房。

　　“無論是經適房、限價房，還是自住房、定向安置房，這四種房源都不是定向分配給國企員工的。”徐賤云稱，這些房源在供應對象、分配方式和程序上，與其他的保障房完全一致。即使是國有企業員工，也得參與公開報名、審核、搖號、選房的程序，沒有任何優惠。因此，不存在福利分房情況。

　　京華時報記者劉雪玉