A平均租金再創(chuàng)新高

　　根據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度，全市高端板塊內(nèi)公寓整體租值進一步上揚，達95.8元每平方米每月，與CPI住房租金指數(shù)上漲態(tài)勢相吻合。與2014年同期相比，單月每平方米上漲近6元，以100平方米租賃面積計算，單月上漲額度接近600元。尤其在高端板塊，新項目入市較少，區(qū)域內(nèi)可供租賃的公寓數(shù)量相對恒定，而租金年年看漲也是必然結(jié)果。

　　B傳統(tǒng)豪宅包攬租值榜前列

　　2015年二季度，全市租值排名前10的公寓，基本是區(qū)域內(nèi)的一些高檔住宅項目，如翠湖天地、湯臣一品、中糧海景壹號、遠中風華園等。值得一提的是翠湖天地，第一期翠湖天地雅苑、第二期翠湖天地御苑、第三期翠湖天地嘉苑集體上榜，且租值均位于前十以內(nèi)，而最新的翠湖天地嘉苑在2015年一季度已排名租值榜首。
　　可以看到，伴隨太平橋項目的整體開發(fā)及成熟，作為項目內(nèi)唯一的住宅部分，位于太平橋人工湖南側(cè)，與上海新天地僅舉步之遙、毗鄰淮海中路商業(yè)區(qū)及1號線黃陂南路地鐵站的翠湖天地得天獨厚，再加上項目本身高品質(zhì)的軟性配套設(shè)施，該項目的居住體驗及圈層價值都已獲市場認可。

　　C新天地板塊成滬上租金最高區(qū)域

　　2015年二季度，上海20個高端板塊租值中，最高為新天地的128.5元每平方米每月，南靜安、古北分別位列二、三，租值為119.0元及118.6元每平方米每月。結(jié)合2015年一季度的情況來看，新天地、南靜安、古北三板塊穩(wěn)坐各板塊租值前三位。
　　需要指出的是，南靜安相比北靜安，北黃浦相比南黃浦均存在較大的租值優(yōu)勢，顯然南靜安、北黃浦及新天地、北徐匯因受惠于其歷史建筑及文化氛圍優(yōu)勢，長期以來，一直受歐美國家租客的青睞。
　　而古北、中山公園則聚集了一批日韓租客，該區(qū)域長久沉淀的一些商業(yè)配套也更加的日韓化，與板塊內(nèi)日韓租客進一步的聚集形成了雙向互動關(guān)系。
　　陸家嘴、徐匯濱江一直以來都是頂級豪宅的聚集地，入住該區(qū)域，可以說代表了新一批滬上高端人士對居住圈層的選擇。
　　花木板塊作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的后花園，在外籍人士無限購政策且房價相對較低的時期，被不少境外金融機構(gòu)人士大量買入，因此如今租賃市場相當活躍，租值的回報也較為可觀。

　　專家觀點

　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：今年以來，在政策的刺激下，全市一二手住宅市場均出現(xiàn)了量價齊升的局面。一方面，隨著大量二手房源由租轉(zhuǎn)售，租賃市場房源變得比以往更為稀缺；而另一方面，隨著房價的上漲，為了保證一定的租金回報率，房東也更傾向于提高租金價格。結(jié)合這兩方面的情況來看，今年在政策的影響下，租賃市場總體將呈現(xiàn)“供應不足、租金上揚”的態(tài)勢。