深圳二手房最近成交明顯回落。

　　研究機構認為 二手房成交數據再度下滑說明市場熱度維持回落態勢

　　文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉

　　圖/廣州日報記者軒慧

　　根據市規劃國土委官網數據，上周深圳二手住宅共成交2833套，環比下降15%；均價3.82萬元/㎡，環比上漲13.7%。深圳中原地產研究中心分析認為，樓價受到了成交結構及樣本的影響，周數據的價格波動較大，參考價值有限。不過，通過上周深圳二手成交數據再度下滑的事實，我們能看到市場熱度維持回落態勢。

　　商務公寓批售1162套 環比大增720套

　　據深圳市規土委官網數據顯示，上周(8.03~8.09)深圳有3個項目批售，其中住宅有866套，環比增加51套。商業196套，環比增加25套。商務公寓共批售1162套，環比大幅增長720套。從批售具體情況分析，可以看出目前住宅市場整體批售情況仍在近期低位。隨著開發商通過債權融資及增發等形式緩解了此前的資金壓力，再加上上半年推售回流了較多資金，開發商對新房批售市場可能會具有更多的耐心，推盤或會更謹慎地關注市場熱度。

　　上周僅有2個項目入市。推售項目個數及推售住宅數量仍然較少，將壓制后期的成交量數據。從價格來看，大開發商仍然具有定價優勢，星河傳奇二期加推的單位銷售率過九成，均價則為4.85萬元/㎡。華盛觀薈也受益于本期較少的項目分流，除部分保留單位外全部售罄。

　　上周一手住宅成交1360套，成交面積為14萬㎡，環比上升11.3%。均價約為3.6萬/㎡，環比下降了1.5%。分區來看，龍崗、寶安和南山區在新房市場持續性領跑。

　　二手成交環比下降15%

　　上周二手住宅共成交2833套，環比下降15%，成交面積為23.8萬㎡，環比下降14.8%，均價3.82萬元/㎡，環比上漲13.7%。從二手成交的分區情況來看，龍崗及寶安占比最高，分別為30%及18.7%。

　　從規土委數據來看，一手住宅成交量宣告顯著下降，從成交量數據來看，當前已經反映了7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。二手成交單位數及成交面積已經較此前高峰水平顯著下滑，驗證了中介機構成交量較早下跌的預測，預計后期數據也會繼續體現成交下行的趨勢，下半年很難再維持上半年的資產價格增速。