兩“千億元”房企營收升毛利率降

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，中海地產、碧桂園兩大千億元級別房企在中國香港地區先后舉行上半年業績發布會。兩大房企雖然營收上升，但順應行業趨勢，毛利率也均現下降。在合約銷售額方面，兩大房企完成情況均不過五成，但是，碧桂園方面表示下半年推貨較多，有能力完成全年目標，而中海調高了其全年業績目標，對完成目標很有信心。

　　高毛利時代一去不返

　　截至6月30日，中海地產營收上升19.5%至648.5億港元，經營溢利增加18.3%至232.9億港元，上半年的毛利率為32.2%。記者發現，其毛利率比去年全年略降，但整體仍處于行業高位。

　　受益于中海地產業績的增長，上半年集團股東應占溢利上升20.1%至163.2億港元。核心利潤上升20.3%至港136.3億港元。每股基本盈利上升14.5%至1.90港元。

　　碧桂園數據則顯示，其上半年總收入為人民幣473.3億元（以下非特別注明，均為人民幣），同比增長約23.5%。其中，房地產板塊銷售收入為455.0億元，同比增長約23.0%；銷售面積共725萬平方米，同比增約35.6%。

　　上半年，碧桂園錄得毛利約為109.75億元，同比增0.2%；核心凈利潤約為48.8億元，同比增3.6%。

　　碧桂園總裁兼執行董事莫斌表示，新常態下，高毛利率時代一去不返，預計該公司2015年全年確認收入土地增值稅撥備前的毛利率約為22%~24%，相比2014年有所收窄，主要是因為2015年交付的產品大部分在2014年簽約的銷售金額轉為確認收入，預計毛利率將逐步企穩或小幅回升。

　　中海地產升銷售目標

　　報告顯示，上半年中海實現房地產合約銷售額為854.5億港元，合約銷售面積為582萬平方米。按公司設定的1800億港元的全年銷售目標計算，僅完成47%。盡管如此，中海地產依然將把全年合約銷售目標上調到1800億港元（含合營與聯營）。

　　而截至2015年6月30日止6個月，碧桂園連同合營及聯營公司共實現合同銷售金額約544.7億元，期內合約銷售額同比下跌6%，合同銷售面積約845萬平方米，完成其銷售目標的近四成。

　　莫斌表示，銷售額下降的原因主要是由于今年上半年新推貨量不大，并稱下半年將有更多的新推貨量，保障全年銷售目標的實現。

　　莫斌表示，碧桂園2015年交付目標為1500萬平方米，相比2014年增長23%，已完成全年目標的48%。