記者近日在深圳、上海、北京、廈門等地采訪發現，二季度以來，國家和地方一系列政策效應顯現，樓市回暖，量價齊升，但一些地方出現房價漲幅過快，購房者看漲情緒加劇，排隊“搶購”、二手房“違約加價”引發訴訟等現象，房地產投資性需求也逐漸釋放，潛在風險值得警惕。

    部分城市樓市回暖量價齊升

    8月18日，國家統計局公布數據顯示，70大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，京滬深三地房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現“轉正”。

    中國指數研究院公布的7月百城房價數據顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54％，已連續上漲3個月，其，深圳上漲9.73％，北京上漲1.49％，上海上漲1.16％。

    記者在深圳采訪了解到，今年4月以來，深圳的房地產市場大幅升溫，開發商紛紛入市，購房者爭先購房，帶動樓市量價齊升，每月同比和環比漲幅呈遞增態勢，漲幅最高的南山區5月房價同比上漲了85％。

    地產中介迎來了“最好的時候”，深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄告訴記者，5月份該公司新房和二手房業務業績創造了歷史新高。

    上海市住房保障和房屋管理局負責人表示，今年以來，上海樓市在剛需、改善型、中高端市場呈現出一起發力的情況，上半年上海市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長54％和87％，特別是二季度以來，月度成交量創近年來新高。

    今年5月，廈門樓市創下歷史新高，成交量達到7295套，其中商品房達到4660套。

    接受記者采訪的業內人士表示，今年特別是二季度以來，國家和地方出臺了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展的政策效應開始顯現，銀行貸款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易稅費減免等措施給購房者帶來實在優惠。

    世聯行市場研究部經理劉文春分析認為，樓市活躍度取決于市場氛圍和政策傾向，雖一線城市并沒有放開限購，但國家和地方密集出臺樓市優惠新政給了購房者信心，在一線城市土地資源稀缺，新增供應和可售樓盤減少背景下，不少購房者對樓市后續看漲，加快入市購房，樓市加速回暖。

    “房子一天一個價二手業主違約也不過戶”

    記者在深圳、上海、廈門、北京等地采訪發現，在需求旺盛的形勢下，出現購房者通宵排隊購房，“日光盤”涌現，開發商不斷加價，二手房業主頻繁返價甚至毀約引發訴訟等情況。

    位于深圳南山區的“澳城1618”樓盤，去年9月開盤時，一套面積約120平方米的房子開發商定價470萬元，如今已經漲到800多萬元。

    今年6月初，萬科在深圳推出了“萬科云城”項目，雖然均價高達每平方米5.5萬元，但首日銷售率就達到了95％；6月20日開盤的“華潤城·潤府”項目，均價每平方米6.5萬元，有的甚至是5人搶購一套房子，而去年10月開盤的同地段的“華潤城”一期項目，均價為每平方米5萬元。

    大學畢業3年的廈門公務員張先生告訴記者，最近幾個月一直在看房，但幾乎每個月都在上漲，開發商不斷提價。7月下旬，國貿商城同悅、泰禾首璽等4個樓盤開盤，購房者通宵排隊購買，千套房源很快被搶購。

    記者在深圳采訪了解到，由于4月以來房價大幅上漲，一些二手房業主寧愿毀約支付違約金也不愿履行合同辦理房屋過戶手續，一些剛需的購房者因無力支付上漲金額，購房夢碎，進而向法院提起訴訟，要求強制過戶，此類糾紛引發訴訟為數不少。以深圳福田區法院為例，今年二季度以來，該院受理房屋買賣合同糾紛案件漲幅達到244％。

    隨著樓市回暖，市場投資氛圍強。深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄告訴記者：“前段股市紅火，一些炒股賺錢的人將資金投到樓市，一線城市優質地段的房子保值升值空間大，投資需求釋放增強了市場活躍度，也潛在推動樓市價格過高風險。”

    過快上漲風險值得警惕

    接受記者采訪的多地業內人士提出，樓市呈現延續回暖有助于各地加快去庫存，改善供求狀況，但要防范部分城市房價過快上漲風險，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時，抑制投資投機性需求，防止市場炒作激發非理性需求。

    深圳家家順集團副總經理楊文說：“雖然近期樓市有一定的價格上漲支撐因素，但連續幾個月每月都大幅上漲‘很不正常’市場火爆情況超出了預期，潛在不小的風險。”

    記者采訪深圳一些商業銀行發現，近期，由于前期深圳樓市成交量暴增，銀行貸款額度釋放過快，建設銀行、中國銀行等銀行已經將首套房首付比例上調至四成，一些銀行信貸收緊，首套房貸利率也由基準利率調高至上浮5％至10％不等。

    一些城市房價過分上漲也讓剛需和改善需求的購房者“很受傷”，廈門、上海、深圳等地多位首次購房者告訴記者，剛畢業不久，首付都是辛苦積攢加上家人的支持，看好的房子價格突然增加了好幾萬甚至一二十萬元，根本承受不了。而一些一線城市動輒數十萬甚至上百萬元的加價也讓不少改善需求的購房者“望房興嘆”。

    住房保障和房屋管理局負責人表示，正在密切關注房地產市場走勢，注重“兩手防”，一方面要強化輿論引導，防止出現房價過快上漲、市場“過熱”情況；另一方面要做好政策儲備，防止出現房地產交易萎縮，市場“過冷”局面，合理引導住房需求有序釋放。

    玉家雄等業內人士提出，長期來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市都是處于供不應求狀態，支撐價格走高因素明顯，樓市調控應當堅持滿足自主和改善需求，堅決遏制投資需求，打擊惡意炒作樓市抬高價格的行為，保障房地產市場穩定健康發展。