有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，燕郊樓市供應(yīng)總量很大，項(xiàng)目規(guī)劃差，之前房?jī)r(jià)上漲完全是炒作
■本報(bào)記者 王麗新
北京市通州區(qū)限購(gòu)后，燕郊等地市場(chǎng)開(kāi)始一輪炒作。然而，截至8月20日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，官方數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。
而全北京2015年以來(lái)的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是說(shuō)，僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周?chē)渌鼌^(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量應(yīng)超過(guò)北京數(shù)倍。
事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者也曾多次到燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，從記者走訪的結(jié)果看，燕郊確實(shí)是大盤(pán)開(kāi)發(fā)充斥的市場(chǎng)局面，一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒幾千戶(hù)，甚至在此基礎(chǔ)上還將進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)，而這些項(xiàng)目在規(guī)劃上多以住宅為主。
“從目前看，雖然位于環(huán)北京較近的燕郊等區(qū)域，房?jī)r(jià)相比通州要低，但從配套上看，完全無(wú)法與通州相比。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，鑒于此，在燕郊等區(qū)域買(mǎi)房的客戶(hù)大部分都是剛需和投資客，目前來(lái)看，燕郊之前房?jī)r(jià)上漲完全是炒作。
值得注意的是，據(jù)部分媒體報(bào)道，在通州限購(gòu)之后的幾天內(nèi)，大量剛需涌向燕郊購(gòu)房。但張大偉分析道，按照過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，燕郊與通州的新房?jī)r(jià)格比大約為1:2.5。也就是說(shuō)，在通州新房均價(jià)3萬(wàn)元/平方米的情況下，燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬(wàn)元/平方米左右，而現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)是，燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米。在這種情況下，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。
“燕郊房?jī)r(jià)上漲完全依賴(lài)于對(duì)通州樓市的信心，從往年市場(chǎng)情況看，一旦北京通州樓市出現(xiàn)觀望情緒，燕郊市場(chǎng)就會(huì)感冒，而如果通州市場(chǎng)感冒，燕郊基本就開(kāi)始大規(guī)模促銷(xiāo)。”另有業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊樓市庫(kù)存量很大，而且供應(yīng)項(xiàng)目品質(zhì)較低，除了低端自住外，一旦通州市場(chǎng)由于限購(gòu)而降溫，投資者將積極離場(chǎng)，屆時(shí)燕郊樓市房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅度回落。