中新網9月1日電 在北京土地市場“斷頓”一個多月以后，昨日豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊開拍，北京土地市場再添“新貴”。該地塊最終被中鐵建與方興地產聯合體，以50.25億元的價格競得，樓面價達5.2萬元/平米，遠遠超過了周邊4.5萬元/平米左右的房價。這也是繼西局高價地之后，豐臺區的又一高價地塊。

　　該地塊一經推出就得到了十足的關注，北京市國土資源局官網在競拍前就接到了7次報價。土拍現場，共有金融街、中糧天恒金地聯合體、龍湖平安聯合體、首創、碧桂園、中鐵建中化方興聯合體以及保利首開聯合體，共7家競拍主體參與，最終經過64輪的叫價，該地塊最終被中鐵建方興聯合體拿下，項目需配建1.86萬平米的公租房，成交價格50.25億元，溢價率達50%。這也是繼西局高價地之后，豐臺區的又一高價地塊。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平米，成本大約在8萬元/平米左右，預計未來售價將會高于10萬元/平米。中原地產市場研究部的數據顯示，截止到8月底，豐臺區商品房住宅庫存為2500套，占全市的比例為3.6%，目前商品房住宅的成交均價達到了3.8萬左右，區域內已經成為一個新興的豪宅區域。

　　南苑鄉石榴莊村地塊5.2萬元/平米的樓面價，已遠遠超過了周邊項目的房價，根據亞豪機構的統計數據，石榴莊地塊所處的三四環之間無新房項目在售，而其正南的榴鄉橋板塊包括保利首開．熙悅誠郡、中冶．德賢公館、國韻村三個項目，售價在4.1-4.6萬元/平米。而預期價格的差距也將促使上述三個項目進入快速去化期，未來或許會帶漲該區域的房價，再現“中國好鄰居”效應。

　　北京今年以來住宅地塊屢屢受到房企的拼搶，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，造成這一現象的原因是，今年宅地供應量嚴重不足，尤其是四環以內的居住用地，進京圈地的房企卻越來越多。根據亞豪機構統計數據，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵家必爭之地”。(中新網房產頻道)