廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者蔣幸端)8月，東莞商住地成交樓面地價(jià)從近三年來(lái)的“2字頭”回落至“1字頭”。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是由于非熱點(diǎn)區(qū)域的二、三類鎮(zhèn)區(qū)商住地成交造成，起拍樓面地價(jià)低，溢價(jià)率低。

　　新低：8月商住地成交樓面地價(jià)僅1659元/平方米

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月東莞商住地成交樓面地價(jià)為1659元/平方米，環(huán)比下降40.11%，同比下降31.07%，創(chuàng)下年內(nèi)新低的樓面地價(jià)，回到“1字頭”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因是8月東莞商住地成交以非熱點(diǎn)的二、三類區(qū)域?yàn)橹鳎鹋臉敲娴貎r(jià)低。

　　此外，8月東莞商住地的溢價(jià)率僅為0.45%，比7月15.21%明顯回落，東莞中原地產(chǎn)認(rèn)為，8月商住地所推地塊規(guī)模小、集中于市場(chǎng)并未成熟的二、三類鎮(zhèn)區(qū)居多，對(duì)企業(yè)的吸引力弱，僅有中堂鶴田村一宗商住地被兩家企業(yè)參與競(jìng)拍至第四輪，被同悅大酒店以溢價(jià)24%斬獲，其他地塊均以底價(jià)成交，反映房企“不追漲”拿地，底價(jià)成交成主流，溢價(jià)率低位運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　探因：供應(yīng)不足，缺乏熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊

　　8月土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，供應(yīng)不足成為制約土地成交規(guī)模上行的主因。據(jù)東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月東莞土地市場(chǎng)供應(yīng)15宗，占地面積合計(jì)68.45萬(wàn)平方米，環(huán)比減少53.73%，其中商住地供應(yīng)7宗，占地面積合計(jì)25.89萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.59%。

　　成交方面，受到供應(yīng)量下行以及缺乏熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊影響，市場(chǎng)成交熱度降溫。8月東莞土地成交11宗，占地面積合計(jì)45.91萬(wàn)平方米，環(huán)比減少76.58%。東莞中原地產(chǎn)分析，繼6月和7月土地供應(yīng)量集中放量后，8月供應(yīng)量順勢(shì)下探，一方面一直以來(lái)8月土地供應(yīng)量一般處于年內(nèi)較為低位水平，另一方面大宗地塊供應(yīng)量減少，致使整體供應(yīng)規(guī)模下滑。

　　后市：9月有18宗地掛牌

　　據(jù)東莞國(guó)土資源交易網(wǎng)上公告顯示，截至目前，9月份共有18宗土地掛牌，其中7宗為商住商業(yè)用地。而中堂和松山湖地塊等4宗地已經(jīng)于月初成功交易，其他14宗地塊將在9月、10月陸續(xù)進(jìn)入交易階段。

　　根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，近期東莞土地市場(chǎng)將有18宗土地掛牌入市，占地面積合計(jì)93.54萬(wàn)平方米，建筑面積合計(jì)200.02萬(wàn)平方米。其中商住地成交6宗，占地面積合計(jì)26.15萬(wàn)平方米，建筑面積合計(jì)73.04萬(wàn)平方米，商業(yè)用地1宗，占地面積合計(jì)1.37萬(wàn)平方米，建筑面積6.86萬(wàn)平方米，剩下的工業(yè)用地7宗，其他用地4宗。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，后市土地成交將呈“先抑后揚(yáng)”的節(jié)奏，首先供應(yīng)量的階段性下行很快過(guò)去，政府將逐漸加快推地節(jié)奏，供求關(guān)系有望改善。其次，部分熱門(mén)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊上市，將會(huì)吸引企業(yè)競(jìng)拍，活躍交易氛圍。