新京報訊 （記者李捷）昨日下午，北京市國土局二樓拍賣大廳內，朝陽孫河地塊再次引發關注。經過12家房企爭搶，最終懋源地產出價29.4億元并配建保障房，將該地塊收入囊中。據測算，該地塊樓面價已達5.26萬元/平米，其未來售價將超10萬元/平米。

　　溢價率達50%

　　昨日，位于朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊進入現場競價環節，吸引了包括中駿、遠洋、方興、金地、保利首開龍湖平安、中糧、葛洲壩、中鐵建、金隅大成、懋源、金融街、天恒12家房企到場拼搶，最終懋源地產出價29.4億元，并配建9.6萬平方米異地保障房，將該地塊收入囊中，該地塊的溢價率已經達到50%。

　　據悉，該地塊作為去年入市孫河地塊拆分的部分，與上周成交的孫河地塊毗鄰，地塊總面積89860平方米 ，起始價19.6億元。在進入現場競價環節之前，網上報價已達到20.7億元。最終以29.4億元成交，多位業內人士認為屬“意料之中”。

　　根據業內人士測算，該地塊預計只有74000平方米左右的可售面積，因此樓面價已經達到52600元/平方米。據推算，其未來銷售單價將超10萬元/平米。

　　區域豪宅化趨勢明顯

　　“孫河區域已經被廣泛認知，在售項目也都有不錯的業績，再加上后期頻繁的地價刷新，開發商們普遍看好區域的未來。”據參與了此次競拍的一位房企人士介紹，區域的追漲心理讓開發商對于孫河的土地趨之若鶩。

　　據記者了解，孫河區域已經成為北京最火熱的豪宅社區，不少項目銷售保持高熱狀態，在售的一些項目擬售價多為8.5萬元-10萬元/平米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，今年豪宅銷售占比明顯上升，北京已經進入豪宅化趨勢中。

　　據媒體報道，截至9月9日，年內北京市土地市場累計成交地塊50宗，成交金額累計為1012.83億元。在這50宗出讓的土地中，商品房住宅土地僅有22宗，平均溢價率達到了41%。