豪宅扎堆的孫河昨天再推出一宗低密宅地，吸引了12家競(jìng)標(biāo)主體激烈競(jìng)爭(zhēng)，歷經(jīng)90輪的爭(zhēng)奪，懋源以29.4億、外加異地配建9.6萬(wàn)平米保障房的代價(jià)摘得此地。據(jù)測(cè)算，該宗地的成交樓面單價(jià)超5萬(wàn)元。對(duì)于近期成交的多宗高價(jià)地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)將在未來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
樓面價(jià)再超5萬(wàn)元
近日的多宗地塊均引發(fā)了房企的激烈爭(zhēng)搶，昨天成交的孫河地塊更是房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間，該宗地獲得了12次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，包括遠(yuǎn)洋、保利、首開(kāi)、龍湖、中糧、懋源、金融街等12家競(jìng)標(biāo)主體現(xiàn)身競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。最終，懋源以29.4億元，外加配建9.6萬(wàn)平米保障房的代價(jià)拿下該地塊。
根據(jù)招標(biāo)文件，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、二類居住用地，總建筑規(guī)模為89860平米，其中有23400平米的養(yǎng)老設(shè)施用地為社會(huì)力量投資建設(shè)盈利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而且不得分割只可以整租整售。剩余為66460平米的居住用地，此部分容積率為1.3，控制高度為24米。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該宗地的最終成交樓面價(jià)為5.26萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售單價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元。“區(qū)域內(nèi)洋房目前售價(jià)在6萬(wàn)左右，本次地塊出讓再次出現(xiàn)了樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)。”
孫河區(qū)域前景看好
對(duì)于該宗地的樓面價(jià)，懋源地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)劉強(qiáng)表示，不方便透露公司的測(cè)算，但非常看好該宗地的前景。“我們看好北京的高端市場(chǎng)，同時(shí)也看好孫河區(qū)域和養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景。未來(lái)項(xiàng)目會(huì)按照定制地產(chǎn)的理念進(jìn)行規(guī)劃。”
事實(shí)上，看好孫河區(qū)域的房企眾多，在此之前，已經(jīng)有龍湖、泰禾、首開(kāi)、中糧、保利首開(kāi)聯(lián)合體等相繼進(jìn)駐。
“孫河地塊之所以熱，除了地塊屬性優(yōu)越之外，房企對(duì)孫河也情有獨(dú)鐘。孫河區(qū)域已經(jīng)是北京市場(chǎng)上最火熱的豪宅社區(qū)。目前在售項(xiàng)目售價(jià)多居于8.5萬(wàn)元-10萬(wàn)元/平米之間，樓王更是飆升至20萬(wàn)元/平米左右，這樣的價(jià)格給了開(kāi)發(fā)商拿地信心。”張大偉表示。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，孫河板塊已經(jīng)入市的項(xiàng)目均取得了極大的成功，證明了區(qū)域的價(jià)值。
地價(jià)上漲推升房?jī)r(jià)
從北京近期土地成交的情況來(lái)看，高價(jià)地頻出，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，和房地產(chǎn)市場(chǎng)豪宅化的趨勢(shì)相同，北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出高端化的態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一、二線城市在金九銀十初期，出現(xiàn)了地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，前8天，一線城市成交8宗土地，平均溢價(jià)率超過(guò)31.63%，平均樓面價(jià)達(dá)到了1.49萬(wàn)的年內(nèi)最高點(diǎn)；二線城市成交了143宗土地，平均溢價(jià)率高達(dá)43.8%，平均樓面價(jià)達(dá)到了2205元/平米，均為年內(nèi)最高點(diǎn)，也創(chuàng)造了最近幾年的最高紀(jì)錄。
張大偉認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)明顯上漲，“從2013年開(kāi)始,北京的土地出讓出現(xiàn)明顯的商品房住宅建設(shè)的現(xiàn)象，各地出現(xiàn)了很多地王。這種情況下，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。”