▲室內泳池塞滿垃圾。

　　 擅自加層破壞原結構。

　　劉柏煊攝

　　日前，家住北京經濟技術開發區浉城百麗小區的居民徐女士來電反映，自去年下半年開始，小區的開發商違規將586戶業主已使用多年的游泳池、健身房、棋藝室等小區配套設施私自拆改、裝修，對外搞商業出租，廣大居民自此失去了健身、休閑的場所。徐女士在電話中說，“北京經濟技術開發區規劃局、房管局已到現場調查處理，責令小區開發商停止違規拆改配套公用房的行為。但開發商至今未恢復設施原貌。”

　　擅自拆改近800平米配套房

　　586戶失去健身休閑場所

　　浉城百麗小區位于大興區亦莊北京經濟技術開發區的中心住宅區，總建筑面積近10萬平方米，共有586套多層、疊拼和聯排別墅等建筑形式的住宅，由北京儒林房地產開發有限責任公司開發建設。小區還擁有近5200平方米的配套設施，設立了室內游泳池、餐廳、健身房、棋藝室等。該小區自2003年開始，業主分三期陸續入住。一直到去年初，小區內的所有配套設施都在正常使用。

　　但自去年初開始，情況起了變化。接手浉城百麗小區的新開發商——盛年華房地產開發有限責任公司違反《北京市物業管理條例》的相關規定，擅自將小區配套設施中的室內游泳池、健身房、棋藝室拆改成其它商業設施，對外招租。他們的做法引起小區廣大業主的質疑和不滿。

　　9月8日，記者來到浉城百麗小區實地調查。從小區南門進入，迎面就是兩三層樓結構的配套設施。據業主委員會李主任介紹，整個配套設施的建筑面積為5200平方米，包括地下室。來到這片樓房的西頭，記者找到了原來的小區配套游泳池、健身房、棋藝室的建筑，但發現，已經被拆改得面目全非了。

　　走進室內游泳池和健身房看到的是一地的碎磚、瓦礫，依稀可見的泳池，泳道內塞滿建筑垃圾，原結構已經被拆掉，新打開了門窗、過道，還加上了過梁，計劃打造局部兩層的空間，以增大使用面積。樓房一角處的原健身房的健身設施被全部移走，空間打了隔斷墻，分割出若干小單間。據介紹，開發商計劃把這里搞成瑜伽館，對外出租。

　　浉城百麗的業主徐女士告訴記者，原游泳池、健身房已使用多年，很受居民歡迎，她就經常來泳池游泳。“這里的健身條件挺好，水是恒溫的，還有教練、救生員。我和孩子以前每周都來此健身游泳。可不知為什么，去年泳池就關門了。一打聽，說是開發商嫌這里賠錢，也沒有通過業委會和規劃部門同意，就私自將游泳池、健身房的內部設施全拆改了，準備對外搞商業出租。”徐女士和小區的眾多業主對開發商的做法很有意見。如今，住在這里的586戶業主已無處健身、休閑。

　　擅自拆改配套公建屬違法

　　業主要求恢復原配套設施

　　盛年華房地產開發公司究竟有沒有權力和依據可以拆改小區的配套設施？記者為此采訪了小區業委會、榮華街道辦事處及北京經濟技術開發區規劃局、房管局的相關部門和盛年華公司。向他們反映了廣大業主的訴求。

　　據盛年華房地產開發公司的負責人介紹，他們自2013年以來，就陸續將他們所擁有的浉城百麗小區近5200平方米的物業配套設施做了改造和對外招租，如今已有3700多平方米的原用房改成賓館、教育機構對外出租了。至于對近800平方米的原游泳池、健身房等配套設施的改造，開發商事前確實未經過小區業委會的協商同意，以至于發生糾紛。如今，拆改工程已經停工，對外招租也已停止。

　　北京經濟技術開發區規劃局的相關部門告訴記者，他們接到浉城百麗的業主投訴后，日前來到開發商擅自拆改配套用房的施工現場，做了調查核實。規劃部門當即指出，開發商的做法違反了原小區的建設規劃審批，擅改了規劃配套設施使用性質，也違反了《北京市物業管理條例》的相關規定，要求開發商立即停止現場施工，停止拆改行為。規劃局的相關人士指出，開發商公開在小區公共建筑部分內計劃搞對外出租的商業活動，是無法取得工商營業執照的。

　　榮華街道辦事處的苗副主任在接受記者采訪時說，街道在了解到浉城百麗的業主反映情況后，多次找到盛年華房地產開發公司核實情況，協調解決問題。苗副主任說，開發商的拆改、對外招租原小區公共配套設施的做法不妥，也違反了相關的法規。榮華街道辦事處與盛年華公司協調，建議將780多平方米的原配套用房繼續作為居民公共服務的場所使用。

　　浉城百麗的一些業主一直呼吁，開發商應停止進一步的拆改、對外招租的行為，恢復原配套公建設施，讓業主有健身、休閑的場所。

　　本報記者 孫小杰 通訊員 劉柏煊