2012年，王夢(化名)通過朋友介紹，向通州區建筑集團公司(以下簡稱“通建集團”)購買了一套“拆遷定向安置房”。3年多過去了，交房日期依然遙不可及。仔細一打聽，王夢才知道，通建集團開發的全是公租房。

　　按照規定，公租房是不能出售的。那王夢購買的“拆遷定向安置房”是怎么回事？還有和王夢同樣遭遇的上百位買房者，他們能拿到房子嗎？本報記者對此進行了調查。

　　罕見的低價

　　“每平方米6815元，一般人絕對買不到。”2012年5月底，王夢從一個朋友那里得知，通州區范莊有一個樓盤，通過關系可以買到“拆遷定向安置房”。

　　那時，通州很多小區的房價已達到每平方米1.5萬元左右。6815元，如此優惠的價格打動了王夢。本著謹慎的原則，她去施工現場實地查看，看到工地標牌上寫著“通州范莊公共租賃住房項目”，新聞里說這是通州區第一個公租房項目。

　　“當時我也有過顧慮，但通建集團的一位銷售負責人梁霞(音)說，整個項目有9棟樓，其中7棟是公租房，還有兩棟用來安置公司內部員工。他們說會和我再簽一份聘用合同，一切就搞定了。”王夢說。

　　為了抓住這難得的機會，王夢很快與通建集團簽訂了一份“拆遷定向安置內部認購書”，簽約地點在雙橋附近一大廈內，通建集團在這里租了一層寫字樓，很是氣派。2012年6月4日，王夢交了房款，共計397519元，認購了5號樓一套約58平方米的房子。認購書中寫到“入住后五年以內為乙方辦理其所認購房屋的保障房產權證”、“甲方須在二年內保證將房交付乙方”等等。

　　與王夢的情況類似，2012年和2013年，有更多的人被親戚朋友介紹到范莊村來。他們都相信通過“關系”可以撿到“大便宜”。李女士在一家企業做管理工作，她的朋友跟通建集團有生意往來，經朋友介紹，她買了兩套房，每平方米8500元，房款近百萬元。隨后，李女士又介紹自己的朋友買了3套。在王夢手里有一份內部認購書，認購書顯示，有上百人在這里買了房，購房人來自各行各業。

　　神秘的合同

　　等了近兩年后，范莊公租房項目蓋起了8棟高樓，也確實封頂了，有關通州區的利好消息又在不斷傳來，可是本該高興的王夢卻高興不起來。因為，她每次追問何時交房，通建集團的人總是支支吾吾。

　　2014年3月份，王夢突然接到梁霞的通知，讓她再交土地出讓金3萬多元、產權變更費7萬多元、補交房款近4萬元。“說交了這些錢，就能辦下大產權，而且2014年年底就能交房。”王夢東拼西湊，又交了近15萬元。

　　和王夢一樣，大多數購房人都補交了第二筆的高額費用。但也有個別購房人起了疑心，盧先生就告訴記者：“沒聽說辦理大產權還需要交七八萬變更費這種事，我想了想，沒再交錢。”奇怪的是，即便沒交錢，通建集團也沒讓盧先生退房，更沒提其他要求。

　　更神秘的是，王夢等人還被要求與通建集團簽訂勞動合同。“簽了兩份，但我沒來得及仔細看內容，就被他們全都拿走了，到現在也沒給我一份。”王夢說。

　　不能賣的房子

　　接下來的日子依舊是等啊等。李女士說，她每次打電話，梁霞都有很多延期交房的理由，“市政管道還沒通”、“燃氣管道還需要安裝”等等。可工地上的工人卻是另一種說法。

　　前天，記者陪同一位購房者來到通州范莊公租房項目現場，場地內確實蓋起了8棟高樓。只是偌大的工地內，雜草遍地，工人很少。看門的大爺說，“本來2014年就該完工了，可通建集團欠著我們施工單位的錢呢，我們也沒法走。什么時候能弄完？這可沒準。”

　　更讓購房人著急的是，他們想知道范莊項目的房子到底是什么性質。記者和一位購房者去了通州區住房保障辦公室，住保辦的工作人員明確答復：“范莊公租房項目按規劃共9棟樓，因拆遷原因，目前只建了8棟。這些樓房全部是公租房，根本不能出售。”

　　通州區住房保障辦公室工作人員說，范莊公租房項目是由通州區建筑集團公司建設的。記者查詢相關規定發現，“社會單位建設的公共租賃住房，優先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求，剩余房源按照上款規定程序向社會公開配租，或由市、區縣人民政府指定機構按照規定價格收購，公開配租。”這就是說，通建集團可以將這些房子租給公司內部符合條件的員工。但正如通州區住保辦的工作人員所說，“公租房只能租，不能賣，沒有特殊。”

　　屢遭警告的企業

　　明明是不能賣的房子，通州區建筑集團公司為何如此大膽？

　　北京市工商局的網站上顯示，通州區建筑集團公司是一家注冊于1990年的全民所有制企業，投資人是通州區國資委。可通州區國資委的工作人員卻說，早在2006年8月，這家公司就賣給了一個叫賈永革的人。

　　北京市高級人民法院的一份民事裁定書則透露：“北京市工商行政管理局認為，該轉讓未經通建集團有關貸款銀行的書面同意，依照相關規定該企業的轉制工作并未全部完成，通建集團的企業性質未進行變更登記。鑒于通建集團的改制工作并未全部完成，企業性質處于不確定狀態。”

　　與此同時，北京市工商局的網站顯示，從2006年至今，通州區建筑集團公司產生的“警示信息”共有27條，基本都是欠錢不還，法院判決了也不履行。有的訴訟中，通建集團的代理人直接表示：“同意支付工程款，但是公司現在沒有錢。”

　　如今，通州區建筑集團公司早已從雙橋附近氣派的辦公室搬了出來，搬到范莊村工地附近。整個院內人很少，樓內一些辦公室是用彩鋼板搭建的。記者在銷售區只見到一位工作人員，他仍然稱范莊公租房項目有30%可以用于通建集團的“福利分房”，可辦理大產權。

　　事到如今，王夢已不再相信通建集團工作人員的話了。她聽到通州區住保辦傳來的“公租房不能賣”的消息時，心里有著說不出的酸楚。目前，王夢已就通州區建筑集團公司涉嫌合同詐騙一事，向北京市公安局朝陽分局報案。警方已經受理，正在進一步調查之中。

　　“三年前，我如果不在范莊這里全款買房，而是買其他的房子，肯定升值了。”王夢說，她一個人在北京打拼，特別辛苦。如今又耽擱三年沒拿到房，連本金都不一定能追回來，“或許這輩子我都買不起房子了。”

　　本報記者 許前程 文并攝 J198