有著“樓市風向標”之稱的“金九銀十”，在今年的深圳樓市似乎“失靈”了。據悉，近期購房者觀望氣氛濃厚，成交量連續不振，“救市”難破僵局。業內人士表示，宏觀經濟不佳、購房需求提前透支及房價高企，是本次“金九”失色的主要原因，且未來隨著推盤量的增加，四季度房價面臨回調壓力，開發商將很有可能“以價換量”，爭取在“銀十”走量。

　　 事實上，深圳的開發商為了迎接“金九”是下了“功夫”的。根據深圳中原研究中心監測，截至9月29日，當月供應樓盤個數及總套數較上月有所增加，一定程度上體現了“金九銀十”傳統旺季開發商加速推盤的趨勢。9月新獲批售的住宅項目有12個，供應5203套，環比上月增加14%，活躍的樓盤也在增多，較上月大幅增加71個。

　　 可惜，購房者并沒有像上半年那樣“買賬”，整體的觀望氣氛濃厚。根據市規土委的數據顯示，截至9月29日，當月一手住宅成交3849套，環比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環比下降33%，連續三個月下跌；二手住宅成交9881套，環比下降11.82%，也連續兩個月下滑，跌幅約為39%。

　　 “最近新開盤的幾個項目，銷售率都一般，普遍都在六七成左右，差一點的只有四成。”中原研究中心經理王飛如是說。

　　 而價格方面，在此前樓市上漲的余溫下，一二手房價仍然保持慣性上升態勢，但升幅已經明顯大幅收窄。9月一二手房價基本與上月持平，呈現高位盤整的態勢。開發商在9月份推出了較多的購房優惠，尤其是在9月后半月的時間里，9月份的一手房成交均價為36466元，環比僅上升0.85%；二手房成交均價環比也僅上漲1.17%，同8月相比漲幅再次大降近3.5個百分點，樣本樓盤均價為43293元/平方米。值得注意的是，寶安、龍華兩個片區二手房均價環比下降。

　　 在王飛看來，上半年購房需求嚴重透支，整體宏觀環境不佳和房價高企是導致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下來，供應量增大，四季度房價會面臨較大的回調壓力。”

　　 美聯物業全國研究中心經理何倩茹的表述更為直接，后市必然會面臨一個高位調整的階段，開發商會通過優惠的形式變相降價。“開發商不太愿意使用‘降價’這種詞匯，但是通過打折、送面積等方式變相降價。”記者了解到，部分樓盤已經出現了一些“一成首付”及以多種開盤優惠策略為代表的變相降價的情況。當前的市場氛圍，與2011年底市場由盛轉淡時的情況有所相符。（記者 陳文標）