二手房買賣，經常會出現這樣或那樣的問題，要么是付了錢房子拿不到，要么就是產證拿不到。那么怎樣才能規避這些風險呢？我們來看。

    前不久，我們報道了幾個購房者，通過嘉興市新創信息咨詢有限公司買了二手房，雜七雜八的費用交了不少，首付的錢也出了。但是過戶手續還沒辦好，中介公司就突然關門，老板也聯系不上了，這讓他們很被動。市住房保障局房地產管理科科長夏明說，嘉興大大小小的中介機構很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出現過。購房者后續通過訴訟程序，追回錢款的難度不小，花費的周期也很長。所以他建議，通過中介機構買房的時候，先要摸清這家中介的底細。夏明表示，營業執照，還有在我們建設行政主管部門經過備案的一些資料，包括一些中介買賣服務的一些規定，正規的機構它應該在辦公場所明顯的位置上粘貼在那里。

    如果中介機構向購房者要求，要付雜七雜八的費用，那就要多留個心眼了。夏明說：“委托它（中介機構）替你履行哪些義務或者說哪些事情，如果涉及到收費的，那你要求它（中介機構）出示相關收費的依據?！辟彿空叱艘暨x信譽好的正規中介機構，還要對賣方以及所賣房子的情況進行前期了解，這個環節也不能忽視。去年4月10號，我們欄目播出過《一房二主》的新聞，市民小廉通過中介買了一套二手房，但是事后他發現，和他簽購房合同的房東并不是真正的房東，房子的主人另有其人。

    其實，要辨別真假房東也不難，市住房保障局管理科科長沈穎說，房主是以房產證上登記的人為準，所以市民在買二手房的時候，第一步是要確定賣方的相關信息。

    嘉興市住房保障局管理科科長沈穎建議：“可以讓買賣雙方一起到我們登記大廳來核查一下，想買的這套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，這個都是可以查詢的，以保證出售房屋的權利清晰。”

    另外，買二手房并不是簽了購房合同，交了錢就完事了，應該是房產證過戶手續完成后才算數。2013年4月16號，我們節目播出了《一房兩賣 房東耍賴》的新聞，市民小姚2009年在市區昌盛花園買了一套拆遷房，19萬的房款，他付給房東17萬，因為手續不全，一直沒有過戶。沒想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去辦理過戶手續，卻發現原房東竟然把房子過戶給其他人了，新房東還下了逐客令。姚就是在過戶手續上，讓原房東鉆了空子。所以買二手房，購房者要盡快辦理房子過戶的手續。律師提醒，購房者在簽訂合同時，最好在違約條款上明確違約責任，確保原房東不會出現一房兩賣的情況。違約責任寫高一點，在法律規定的范圍內寫到最高，那么這樣的話有可能會保障你自己的一些權利的。

    記者從嘉興市譽天公證處了解到，目前二手房交易也可以引入公證手段，公證處會審核買賣雙方的主體資格，告知買房可能遇到的風險。嘉興市譽天公證處公證員助理俞金平說，我們公證就是會對這個合同簽訂的主體進行一個審查，比方說我們會審查這個出賣人，他房產有沒有共有人的情況，如果有共有人的，我們辦理公證會要求他共有人全部到場簽訂合同。然后第二個是我們會對這個房屋現在的物權問題進行審查，比如說他房屋是否存在抵押，有沒有租賃出去等這些情況進行審查，這樣子的話就可以預防后面交易過程中可能房屋在物權上存在一些瑕疵而導致合同無效的情形。另外，買賣雙方簽訂公證合同后，公證處還可以為雙方提供第三方的代收款項以及房屋過戶服務，這樣也能避免因為中介公司倒閉或者中介老板攜款潛逃，造成購房者經濟損失這種情況。買方他愿意將這個房款以及向中介支付的相關費用打到我們公證處的賬戶上，暫時存放在我們公證處這里，然后我們也可以為當事人辦理這個房產過戶的代辦手續，然后我們在辦理好房產過戶手續之后，我們可以再把錢交給房主，然后是中介方，這樣子的話，我們就可以避免這個風險的發生。

    小新說：買二手房，還是建議多留個心，避免日后麻煩纏身。