十一假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有望比去年同期有所上升。南方日?qǐng)?bào)記者 王云 攝
“太火了，人多得銷(xiāo)售人員都忙不過(guò)來(lái)。”9月20日，在石岐區(qū)越秀星匯雋庭，本想過(guò)來(lái)看房的劉姨被銷(xiāo)售中心人流擁擠的場(chǎng)景嚇了一跳。剛剛過(guò)去的一周，這個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)簽備案133套，位列全市第三。
“金九銀十”的黃金效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵。截至9月20日，全市新增供應(yīng)已經(jīng)突破4000套，多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)力度開(kāi)始加大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年“十一”假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比去年同期翻番，整個(gè)10月成交預(yù)計(jì)再破一萬(wàn)套。
●南方日?qǐng)?bào)記者 游玉華
城區(qū)與泛城區(qū)成新增供應(yīng)主力
伴隨著國(guó)慶黃金周的到來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始發(fā)力，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度也在不斷加大。從記者走訪(fǎng)的情況來(lái)看，城區(qū)及泛城區(qū)成為此輪新增供應(yīng)的主力。
在東區(qū)，越秀星匯品峰、上品花園均有新增供應(yīng)。如星匯品峰就推出全新二期105-151平方山景園林房，另一期93-143平方準(zhǔn)現(xiàn)樓僅余少量單位在售。該樓盤(pán)住宅目前均價(jià)6100元/平方起，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)二期住宅可享1萬(wàn)抵95折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。
在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，近兩個(gè)月深圳客的大舉進(jìn)入，也助長(zhǎng)了樓盤(pán)的銷(xiāo)售熱情，健康花城、廣裕花園等多個(gè)樓盤(pán)也在加快推貨步伐。如廣?；▓@二期項(xiàng)目經(jīng)過(guò)重新包裝于近期面世，并加大對(duì)深圳區(qū)域的市場(chǎng)推廣。據(jù)悉，目前項(xiàng)目主推84平方精品2房、93平方實(shí)用三房和110平方溫馨四房，毛坯房均價(jià)僅為3888元/平方，精裝房均價(jià)也僅為4888元/平方。
作為城區(qū)供貨主力，西區(qū)多個(gè)樓盤(pán)國(guó)慶黃金周前也在發(fā)力促銷(xiāo)?；ê辰诰屯瞥鍪着?9—105平方的黃金戶(hù)型單位，認(rèn)籌3000元抵30000元，認(rèn)籌即送星星電影院電影票并可參與周末家電大抽獎(jiǎng)。
開(kāi)發(fā)商主推120平米內(nèi)剛需戶(hù)型
作為傳統(tǒng)的黃金旺季，金九銀十的效應(yīng)正在不斷發(fā)酵。
單是9月第三周，全市成交商品房共計(jì)3142套，同比去年漲了一倍多，但商品房成交均價(jià)卻創(chuàng)下了近幾年歷史最新“低位”，只有5378元/平方。截止到9月20日，9月份中山商品房成交已經(jīng)突破7000套，金色九月踏入萬(wàn)套大關(guān)幾乎沒(méi)有懸念。
對(duì)于今年國(guó)慶黃金周乃至整個(gè)10月的樓市，不少市民也表示期待。在記者走訪(fǎng)的近20名市民中，有八成考慮在價(jià)格合適的情況下會(huì)在10月出手。
市民張先生在東區(qū)工作，今年準(zhǔn)備買(mǎi)套房做婚房。在踩完?yáng)|區(qū)多個(gè)樓盤(pán)之后，張先生看中了紫嶺國(guó)際，待這個(gè)樓盤(pán)搞活動(dòng)就下定。
“這幾個(gè)月從媒體上看到，深圳不少投資客也來(lái)中山買(mǎi)房。從性?xún)r(jià)比來(lái)看，紫嶺國(guó)際相對(duì)較高，近6000元/平方的價(jià)格在東區(qū)這個(gè)位置可以接受。如果未來(lái)深中通道通車(chē)了，這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有較大上漲空間。如果10月有優(yōu)惠，我應(yīng)該會(huì)考慮購(gòu)房?！睆埾壬f(shuō)道。
事實(shí)上，從近期市場(chǎng)新增供應(yīng)面積來(lái)看，開(kāi)發(fā)商針對(duì)的人群也主要為剛性需求：近期新增量最多的是100-120平方面積段，占比34%；從戶(hù)型來(lái)看，三房二廳新增占比58%。
對(duì)于10月樓市，業(yè)界預(yù)計(jì)，住宅的價(jià)格水平會(huì)比去年略高5%，但商品房均價(jià)會(huì)持平。十一假期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比去年翻番，但整個(gè)十月預(yù)測(cè)與去年持平。
■地產(chǎn)圓桌
9月同比減30%以上
新增供應(yīng)
9月同比減30%以上
記者：今年過(guò)年以來(lái)，中山樓市成交不斷攀高，有幾個(gè)月成交突破萬(wàn)套。這種格局，會(huì)否對(duì)今年國(guó)慶樓市的供應(yīng)造成影響？
合富輝煌：去年國(guó)慶1—7日沒(méi)有新增供應(yīng)，但10月整月的住宅新增為7343套，9月份是12677套。從數(shù)據(jù)上看，去年金九銀十的備貨很足，但今年的住宅新增明顯減少。據(jù)我公司統(tǒng)計(jì)，2015年9月1日至20日的新增供應(yīng)只有4368套，預(yù)計(jì)整體新增9月會(huì)比去年同期減少30%以上。
天域置業(yè)：隨著多個(gè)樓盤(pán)低折扣優(yōu)惠的推出，以及部分項(xiàng)目新品的開(kāi)售，“金九銀十”氣氛漸濃厚，9月第三周商品房成交破三千套，同比去年漲一倍，為九月旺季的成交帶入新臺(tái)階。國(guó)慶黃金假期即將來(lái)臨，傳統(tǒng)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)以及房貸利率、深中通道等利好因素共同作用下，相信無(wú)論是開(kāi)發(fā)商推貨意愿還是購(gòu)房者的看房意愿，都將進(jìn)一步提升。
十一網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比或翻番
成交預(yù)測(cè)
十一網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比或翻番
記者：8月中山樓市成交攀新高，9月中山樓市成交預(yù)計(jì)也能突破萬(wàn)套。對(duì)于10月樓市，您覺(jué)得還能破萬(wàn)套嗎？
合富輝煌：2014年國(guó)慶期間，1—7日共成交了930套。但按照網(wǎng)簽滯后一周的原則計(jì)算，國(guó)慶后一周共成交了3733套，這才是反映去年國(guó)慶樓市成交的較準(zhǔn)確數(shù)字。從數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)中山的成交開(kāi)啟了“井噴”的步伐，被壓抑的消費(fèi)欲望在930利好政策的帶動(dòng)下全面爆發(fā)，成就整個(gè)黃金十月。
經(jīng)歷了一年的井噴期后，中山剛需已經(jīng)消化較多，后市的成交壓力越來(lái)越大。所幸從今年年初就開(kāi)始支撐中山樓市的深圳客，為樓市帶來(lái)可觀(guān)的客戶(hù)，讓中山樓市的后勁依然強(qiáng)勁。因此預(yù)測(cè)，今年的十一假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比去年翻番，但后續(xù)的影響力應(yīng)該最多與去年持平甚至?xí)兴芈洹Ｕ麄€(gè)十月預(yù)測(cè)與去年持平。
商品房銷(xiāo)售價(jià)格或持平
房?jī)r(jià)走勢(shì)
商品房銷(xiāo)售價(jià)格或持平
記者：雖然市場(chǎng)一路向好，但目前中山樓市存量依然較大。這對(duì)于國(guó)慶期間乃至十月份的樓市價(jià)格，會(huì)否造成一定影響？
合富輝煌：去年的國(guó)慶市場(chǎng)回暖，也是開(kāi)發(fā)商讓利促銷(xiāo)起了大部分的作用。從整月來(lái)看，由于住宅成交占比較大，因此商品房均價(jià)維持穩(wěn)定水平。今年十一讓利不會(huì)太多，但估計(jì)車(chē)位成交多占比較去年多，因此預(yù)計(jì)住宅的價(jià)格水平會(huì)比去年略高5%，但商品房均價(jià)會(huì)持平。
天域置業(yè)：據(jù)初步了解，不少樓盤(pán)將在國(guó)慶積極迎戰(zhàn)。如雅居樂(lè)舉辦10盤(pán)聯(lián)動(dòng)搶房節(jié)，推出300套巨惠房限時(shí)搶購(gòu)，悅盈新城全線(xiàn)75折，中山奧園最低4388元/平方起以及華發(fā)四季4480元/平方封頂?shù)取４送?，也有多個(gè)樓盤(pán)選擇與電子商務(wù)平臺(tái)合作，組織國(guó)慶看房團(tuán)等活動(dòng)。按近期全市每周平均網(wǎng)簽2400套的水平來(lái)看，國(guó)慶黃金周樓市成交量應(yīng)該會(huì)在平均以上。另一方面，多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目積極促銷(xiāo)的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)整體住宅價(jià)格會(huì)有小幅的下降。