十一歷來是樓市旺季。今年十一也不會例外。各大開發商開足馬力，加大促銷力度，并備好了充足貨源，應對十一黃金節點。

　　總體上看，十一期間不管是剛需、豪宅還是投資性產品都有豐富的貨源可供選擇，但樓價應該不會大漲，基本保持平穩。

　　7.1

　　彈藥充足

　　9.1.1 來自佛山市房協的統計，今年上半年佛山市住宅成交套數62355套，成交均面積為110.86㎡/戶，也就是說成交面積段多集中在90㎡~120㎡/套左右。

　　十一期間，各大開發商重點供應剛需產品，尤其是廣佛交界盤。廣佛路上的純新盤潤豐花園主推90~140㎡的3~4房戶型。時代地產十一期間推出的3個純新盤時代年華、時代廊橋和時代水岸，同樣主攻剛需市場。面向廣州區域的時代水岸首推的也是廣州客最喜歡的88~113㎡三至四房產品。純新盤中國鐵建國際公館同樣主打90㎡左右的三房單位。

　　豪宅別墅項目以舊盤為主。例如，鴻暉依岸康堤就推出了3+2層別墅產品。

　　9.1.2 目前市場還是以剛需自住為主，投資性產品去貨比較慢。于是，有開發商采取了“合伙式”方式加快消化。據悉，廣進國際商業中心推出“廣進式合伙模式”。廣進式合伙人機制就是由廣進集團承擔地產項目建設成本，自持一半物業，并負責全項目的招商、后期運營等。

　　把開發商和業主綁到一起的合伙人銷售方式，真的能拯救過剩的商業產品嗎？這還有待市場的檢驗。

　　7.2

　　睇樓過節

　　9.2.1 十一開發商大放“價”。不管是純新盤還是舊盤，都鉚足了力氣搶奪市場，0首付、免息首付等優惠措施再現江湖。

　　據悉，祈福南灣半島十一期間推出“0首付”鉅惠購房，高爾夫洋房僅5字頭起。時代云圖、時代年華十一期間推出2萬元抵5萬元活動，并提供一成首付免息，新業主成交贈送2年物管費等優惠。另外，保利華南十一期間也巨額讓利，讓利高達9億元。

　　除了優惠促銷外，各大開發商還精心準備了多場大戲鬧雙節。十一期間，逛樓盤看大戲，一舉兩得。作為佛山最具代表性的文化旅游景點嶺南天地，十一期間不僅將上演一場集體婚禮，還有一場精彩的世界音樂節也會在10月5日、6日進行。而祈福南灣半島從10月1日起，將連續推出人體彩繪表演和拉斯維加斯主題活動。

　　7.3

　　結論與分析

　　今年以來，房地產接二連三迎來利好。業界普遍認為，目前的購房政策也為各大開發商金9銀10加快去庫存提供了很好的政策支撐。

　　記者計算了一下，從去年11月份起至今，央行已經5次降息，如果購房者按基準利率計算，貸款100萬元20年期利息減少幅度將高達19.3萬元。對于購房者而言，十一看準了就出手吧！

　　參考信息：

　　面對大促張開慧眼

　　十一期間，各大開發商都會加大促銷力度，大促之戰一觸即發。但面對開發商此起彼伏的吆喝聲，購房者應該冷靜，不要被所謂的“特價房”等宣傳沖昏了頭腦。

　　購房者可以從以下幾個方面進行考慮：首先還是看區位，然后看戶型，再看配套，社區內部設施要齊全，同時周邊的配套不能少。此外，還要看景觀，擁有稀缺景觀的物業有保值作用。比如臨江、面湖等。最后，還是要考慮未來的規劃，市政規劃利好帶來生活便利以及增值空間。