中新網(wǎng)10月22日電 近期北京市土地市場持續(xù)火熱，豐臺樊家村6號地商品房7.5萬元的樓面單價又一次引發(fā)了市場的關(guān)注。今年豐臺區(qū)域高價地頻出，豐臺西南三環(huán)成為新晉豪宅熱土。10月21日下午，“釣遇未來，云集中西——對話中國豪宅新價值標(biāo)準(zhǔn)，揭秘豪宅基因密碼”論壇在懋源地產(chǎn)釣云臺項(xiàng)目售樓處舉行，與會嘉賓一起探討中國豪宅新價值標(biāo)準(zhǔn)。

　　8月31日，豐臺石榴莊地王6萬元的樓面單價讓人意外。不到兩個月，豐臺樊家村6號地商品房7.5萬元/平方米的樓面價著實(shí)讓所有發(fā)出前所未有的驚嘆。有業(yè)內(nèi)人士表示，豐臺已經(jīng)從價值洼地向價值高地嬗變，并且未來將直接表現(xiàn)在房價上。7.5萬元的樓面單價意味著產(chǎn)品銷售單價可能將達(dá)到15萬元，又一個豪宅項(xiàng)目將要誕生。

　　其實(shí)，豐臺近期的土地?zé)狳c(diǎn)并非偶然，是基于幾年來的規(guī)劃和布局，隨著金融街南延、麗澤商務(wù)區(qū)崛起、第二機(jī)場建設(shè)等重大利好，豐臺的價值正在重新定義，一系列政策南傾都將為房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售提供良好的基礎(chǔ)。

　　懋源地產(chǎn)表示，新成交的樊家村6號地印證了懋源進(jìn)入豐臺的前瞻性。2012年獲得釣云臺地塊，2013年又拿下夏家胡同地王。夏家胡同樓面價當(dāng)時只有4萬元/平方米。2014年，伴隨龍湖、泰禾進(jìn)入西局拿地，豐臺樓面價達(dá)到6萬元/平方米。

　　新地王成交，也讓豐臺諸多開發(fā)商感到利好。有業(yè)內(nèi)人士就笑稱，與新地王一路之隔的懋源．釣云臺將成為最大受益者。10月18日釣云臺剛剛公示預(yù)售證，4棟樓均價都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新地王的成交將鼓勵開發(fā)商和買房人雙方的信心。

　　對于未來越來越多的豪宅項(xiàng)目，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，現(xiàn)在的豪宅已經(jīng)進(jìn)入到“價值比拼”的時代，人們會更多考慮到細(xì)節(jié)，考慮到產(chǎn)品的品質(zhì)，價值并不等于價格。這是開發(fā)商們所共同面臨的新課題。不過，有開發(fā)商也表示，企業(yè)有自己的算賬邏輯。北京好的豪宅項(xiàng)目，都會有自己的出路，考驗(yàn)的只是豪宅開發(fā)商的開發(fā)運(yùn)營能力。

　　懋源地產(chǎn)品牌推廣總監(jiān)赫蒙認(rèn)為，在新的市場背景下，新一代豪宅將進(jìn)入“定制時代”。豪宅基因一定是獨(dú)特的、創(chuàng)新的、全方位的。最重要的，豪宅開發(fā)應(yīng)更細(xì)更深入更動態(tài)地去研究客戶的種種需求。從開發(fā)端講，就是要為細(xì)分的市場客群“定制”豪宅，拒絕復(fù)制。

　　據(jù)介紹，在釣云臺項(xiàng)目開發(fā)上，懋源地產(chǎn)就確定了 “回歸家庭、參與生活”的開發(fā)理念，以最大化契合當(dāng)下高端財(cái)富群體特別是京西客群的需求。在建筑外形、立面上，懋源首創(chuàng)了復(fù)合型幕墻體系，包含石材幕墻、玻璃幕墻、面磚幕墻、金屬飾面以及龍骨結(jié)構(gòu)等；立面將賴特式大屋頂、ARTDECO石材立面、中式斗拱、紋路等有機(jī)結(jié)合在一起，從而有了這種兼具中西風(fēng)格的立面。這也是懋源為京西客群定制高端新品的體現(xiàn)，適應(yīng)高端客群居住習(xí)慣和審美的創(chuàng)新式回歸。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)