中國經濟網10月29日訊 據《中國房地產企業監測報告(2015年9月)》，CREIS中指數據顯示，2015年9月監測的主要城市樓市成交面積環比下降2.1%，超5成城市環比下降。至9月底，樓市成交量已經連續下跌了三個月。

　　中國經濟網住建頻道了解到，與疲軟的樓市整體表現相對的是政策暖風頻吹、企業一線城市拿地熱情高漲、以及“金九”以來房企加速推盤。

　　自2015年年初起，隨著一系列降準、降息以及在大多數二線城市取消限購令等調控舉措的出臺，整體住宅市場有所復蘇，3-6月樓市成交企穩回升。但是由于政策持續出臺后的邊際遞減效應等原因，7月開始成交止升回落。上周末人民幣存款基準利率和人民幣法定存款準備金率同時下調，降息確能使購房者的房貸成本降低，然而考慮到經濟進一步放緩的影響，以及一線城市豪宅化遠離剛需的現狀，評論普遍認為此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

　　由于一線城市房價的只升不降，土地供應量的減少又造成了優質資源的相對稀缺，根據中國經濟網住建頻道此前的報道，一線城市宅地出讓的溢價率持續走高。由于土地市場房企競爭激烈，面粉貴過面包、地價超過房價的現象屢次出現。北京、上海等城市的土地市場基本為溢價成交，也帶熱的全國各大城市的土地市場：雖據中投證券的統計，9月全國302個城市推出建面1.71億平方米，環比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環比增長了11%，同比增長4%，這是自4月以來首次出現成交面積同比正增長。

　　由于政策刺激以及“金九”房企加速推盤，市場研究機構同策咨詢研究部報告顯示，截止9月底，全國一、二、三四線共38個城市商品住宅累計庫存余量環比和同比分別上揚 3.3%和 3.4%；據中指監測的數據，主要城市庫存量環比8月上漲5.0%，其中深圳上漲了14.92%。由于房企年末去庫存的壓力，據10月19日發布的前三季度國民經濟運行情況及全國房地產開發投資和銷售數據，房地產開發投資增速繼續回落，商品房銷售出現回升，不過依然存在高庫存壓力。(韓璐)