隨著上一波“擁抱互聯網”、“互聯網+”等概念的降溫，開發商們再次將心思轉回到了房子本身，紛紛在戶型、裝修等內容上做起了文章。

　　買房子，從選戶型到忙裝修一直都是費心費力的事兒，然而為了自己住的舒服滿意，這些精力又萬萬不能省，而開發商們為了這些挑剔的購房者也是花樣盡出，戶型越來越豐富，裝修風格越來越多變，提供的服務越來越貼心，甚至不少樓盤還打出了“定制”的概念：定制戶型、定制裝修，聽起來是不是很心動呢？

　　迷你小戶型大行其道

　　由于之前的限購限貸政策，要占用一個購房名額的小戶型自然不受待見。然而隨著雙限政策的解除，今年以來，剛需市場上除了以往常見的90平方米之外，一些迷你戶型開始嶄露頭角，70、60平方米甚至有的項目還推出了50多平方米的戶型，開發商們開始圍繞著小空間做起了大文章。

　　今年最先引起人們注意的，應該是欣盛東方福邸60平方米精裝修“雅舍”。在人們看慣了千篇一律的89平方米戶型的市場里，小戶型產品的出現自然備受追捧，雅舍熱賣自然也就順理成章。

　　除此之外，坐落于杭師院舊址之上融信杭州公館，也在今年開盤時推出了一個一室一廳的58平方米戶型，在這個單價賣到40000元/平方米的地段上，58平方米總價只要232萬元，頓時讓普通中產階級覺得有了入駐其中的希望。

　　越是小自然越要在空間利用上做文章。位于七堡的交通曉時代還推出了59平方米兩房的戶型。據了解，該戶型不僅做到了雙開間朝南，主臥面寬高達約3.3米，其功能性與舒適度上完全媲美主流市場上的70平方米。而同樣位于七堡坐擁地鐵上蓋的楊柳郡，據說也會在以后推出一個40平方米的戶型，這在綠城過去的產品里更是絕無僅有，令人期待。

　　越小的戶型意味著越低的總價，自然也就能吸引越多的人來買，因此不少開發商開始在項目里加入一些小戶型產品，在吸引人氣的同時來降低項目的風險。同樣是小面積居住空間，小戶型的受歡迎程度遠比“酒店式公寓”高，畢竟再小也是住宅屬性，在沒有了雙限的情況下，更長的產權年限，更高的得房率，以及可以落戶作為學區房等優勢，更能吸引購房者的青睞。

　　中間段戶型成改善新寵

　　有人喜歡小，自然就有人喜歡大，譬如一些剛剛添了新成員的家庭，亟待拓寬空間，90平方米已經不能滿足需要，而太大的戶型又超出預算，中間段110-130平方米的戶型，正在受到越來越多人的喜愛，大有成為首改善市場主流產品的趨勢。而隨著“90/70”政策的取消，杭州市場里110-130平方米戶型也慢慢多了起來，市場反響也十分不錯。

　　例如位于錢江新城的侯潮府，之前受到“70/90”的限制，錢江新城的產品除了90平方米之外，剩下的幾乎全是超過140平方米的戶型，再加上地段的溢價，總價動輒四、五百萬的價格，讓一般的中產階級望而卻步。一方面這個群體想要更大戶型的舒適尺度，另一方面卻又無力承擔過高的總價。在這種情況下融創和大家聯手推出的侯潮府，推出了部分118平方米三房的戶型，一下子就戳中了不少人的痛點。

　　同樣是9月熱盤，中糧大悅城內的住宅產品定位與侯潮府也頗為相似，除了對大悅城的商業綜合體的期待外，中糧在其中打造的“情景奢宅”——天悅推出了117平方米的改善產品，甚至還有高達28平方米的贈送面積。

　　裝修興起“定制”概念

　　一說起“定制化”，不由得會讓人產生奢華之感，從定制服務，到定制裝修，甚至定制戶型，開發商們費盡心思做起了“定制化”服務，一方面來提升自己的格調，一方面籠絡購房者那顆挑剔的心，前不久景瑞悅西臺和萬科光璟，都不約而同的推出了自己的裝修“定制”概念。

　　位于余杭的萬科北宸之光將最后一幢樓命名為“光璟”，并于前不久和紅星美凱龍合作，做了10套風格迥異的樣板房，于其他樓盤里參觀兩三個樣板間不同，在這里至少有10種個性化的軟硬裝風格供你選擇，雖然沒有定制服裝那么量體裁衣，但也有了極大的選擇空間。

　　這次推出的10種樣板房里，有全是藍的、白的地中海風格，有簡約高級灰風格，也有北歐森林原木風格……不僅如此，你還可以根據喜好自由更換房間里的墻紙，家具樣式、品牌也都能在紅星美凱龍找到，甚至不少家具的款型、尺寸是為“光璟”定制的。而且，據說在這個項目里選購紅星美凱龍的家裝用品，還可享受“工程價”的折扣。

　　景瑞悅西臺的“自有家”概念同樣將突破點放到了“定制化”上，相比萬科的10套樣板房，景瑞悅西臺做的更徹底。景瑞·悅西臺在了解需求的基礎上，提出定制精裝理念，將精裝修選項集約成菜單，26個選項，自由組合上萬種裝修方案，將裝修的“自由”選擇權交給了業主。

　　景瑞悅西臺通過一個APP，把功能、材質、風格等可選項目整合成菜單，客戶可通過手機APP線上瀏覽各類效果圖進行選擇，大到主題風格基調，各功能分區的收納柜、小到廚衛電器、兒童房壁紙顏色，全都可選，隨機組合能生成上萬種裝修方案。而所選品件的樣式、效果都能通過現場ipad查看效果圖，最終交付的成品即是預先看到的模樣，這讓不少體驗過的人大呼過癮。

　　如今，千篇一律的標準化精裝修已經難以滿足需求，個性化需求正在快速增加，開發商們也在為了滿足客戶需求而努力，購房者將會在市場里有著越來越多的選擇，面積、戶型、裝修、服務或許有著越來越多的改變。

　　一個項目十多種戶型

　　隨著市場上的戶型面積劃分越來越靈活，開發商們也開始把項目里的產品類別變得越來越豐富，甚至巴不得能在一個項目里滿足各種人群的需要，將意向客戶一網打盡。

　　以前的開發商往往會在一個項目里做兩三個戶型供購房者選擇，這種方式明顯已經缺少吸引力了，因此開發商在項目里的可選面積越來越豐富。

　　位于未來科技城南的雅居樂國際花園剛剛于本月首開，首開戶型中包含了59、82、89、117平方米等四類，據了解，后續雅居樂還將推出139平方米戶型，可謂滿足了從剛需到首改的不同需求。

　　據開發商介紹，除了戶型的多樣化之外，雅居樂國際花園還將提供6套不同裝修風格的樣板房供購房者參考，如此一來可選擇的余地更多。

　　而之前早已賺足了眼球的的綠城楊柳郡，也已經對外公布了其戶型設計，除去90平方米的主力戶型之外，更夸張的是項目還有103、106、110、117、128、133、139、145平方米等近十種戶型。

　　在此基礎上，楊柳郡還加上了家裝定制的概念。據開發商介紹，楊柳郡將在戶型風格上推出兩種套餐，業主在購房時可以根據自己的喜好做出選擇，甚至可以細化到具體的家具，如增加一些冰箱、洗衣機數量，替換墻紙、更換馬桶等要求也有可能實現。