一周樓市
上周(11月9日—15日)新房市場與二手房市場成交大體保持平穩運行,新房市場成交面積持續回落,成交套數稍有微漲,二手市場則量價均小幅上漲。
新房市場成交雖然再度回落,但從下滑的幅度來看與前期相比已趨向收窄,成交套數亦扭轉了下跌的態勢,總體上看成交量大致平穩運行;二手市場方面,與“大起大落”的新房市場相比,二手市場顯得更為穩定,近幾周成交量一直保持著平穩波動的態勢,政策利好的連續出臺不僅降低了商業貸款利率、購房門檻,也減輕了置業者購房壓力,樓市環境愈發傾向寬松,對于推動樓市平穩發展起到一定的刺激作用,預計在該背景下,后市二手市場以及新房市場或將穩步運行。
新房市場:
開發商加大出貨量成交套數止跌微升
上周成都市商品房供應面積34.07萬㎡,環比小幅下降17.29%;其中,商品住宅供應面積23.93萬㎡,環比下滑18.77%。共計13個項目獲得預售資格,較前一周減少4個,商品住宅共計供應23.93萬㎡,以金牛區最為集中;商業、辦公等類別供應10.14萬㎡,與前一周相比供應量小幅回落13.48%。成交方面,上周主城區商品住宅成交面積 19.24 萬㎡,環比小幅下滑2.43%;成交套數2079套,環比上漲1.12%。
“上周商品房整體市場供應量環比小幅回落,主要由于前期市場供應連續4周呈現增長,導致后市上漲動力疲軟,供應總體步入短暫的休整期。隨著年底即將踏來,開發商也將加快存貨的出貨節奏,為最后的年終沖刺做好準備,預計下周市場供應將從盤整中復蘇”。成都鏈家經營管理部認為,上周主城區商品住宅成交面積雖然小幅回落,但成交套數止跌微幅回升,從總體上看,成交量大致維持平穩,在經歷了前期持續下滑的局面后,上周商品住宅市場成交趨向穩步運行,預計在目前政策環境不斷放開并維穩的背景下,后市成交或將穩步上升。
二手市場:
成交套數面積均漲總體呈現平穩態勢
上周(11月9日—15日)主城區二手房市場成交面積16.26萬㎡,環比上漲2.59%;成交套數1747套,環比上漲1.93%。二手房市場成交均價為9286元/㎡,環比微漲2.94%。
上周二手房市場成交面積及套數均微幅上漲,總體呈現平穩運行的態勢。主城區二手房成交多數區域出現下滑,青羊區漲幅居首,成交面積2.81萬㎡,環比上漲17.08%,成交套數291套,環比上漲11.07%;其次為武侯區,成交面積2.93萬㎡,環比上漲8.12%,成交套數322套,環比上漲6.98%;高新區下滑幅度較大,成交面積3.22萬㎡,成交套數296套,分別環比下降4.17%、2.31%。
成都鏈家經營管理部認為:自上月中旬開始,二手房市場成交一直維持穩步波動的趨勢,這與政府陸續出臺的利好政策密不可分,政策的利好一定程度上減少了置業者的觀望情緒,激發了其購房需求,對推動樓市平穩發展有一定的刺激作用,目前政府利好的窗口期已打開,在政府各項利好政策下,預計后市二手市場成交將維持穩步運行。
華西都市報記者李暉