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兩交易所掛牌額超百億 中小房企拋售股權資產斷臂求生

兩交易所掛牌額超百億 中小房企拋售股權資產斷臂求生

2015-11-20 09:54:00

來源:經濟參考報

  近日,恒大地產發布公告稱,公司已于10月底提前超額完成全年1500億元銷售目標,現將2015年銷售目標上調至1800億元,較原目標增20%。而與之相對應的是,超過一半的上市房企銷售目標未完成,甚至近一半房企凈利潤為負。

  事實上,生存困難是目前大多數中小房企所面對的事實。多家中小房企通過出售資產股權以籌集資金自救。業內人士認為,在房地產市場處于長期“去庫存”狀態下,處于三四線城市的中小房企將愈加困難,房企收購、并購、出售資產等動作會更多,房地產市場將迎來新一輪整合大潮。

  11月12日,廣東惠州8家房地產公司同時掛牌至北京產權交易所,希望出售全部股權,值得一提的是,該標的總額約為12.59億元的8家房企轉讓方同為中信惠州控股有限公司。

  對此,CRIC研究中心研究員沈曉玲認為,近來惠州房地產市場減緩明顯,因此,受“盈利第一”影響,中信惠州控股選擇將這些開發進程較慢、負債率較高、前景又不太明朗的項目賣掉,以避免遭受過多的損失。

  選擇斷臂求生的房企不在少數。據《經濟參考報》記者統計,截至目前,在上海聯合產權交易所和北京產權交易所的待售房企股權達到34宗,,總權益金額已超過一百億元。其中,北交所受讓項目19宗,待售總額46.47億元,上交所受讓項目15宗,待售總額高達60.34億元。

  具體來看,上海地產星弘房地產開發有限公司以高達15.1億元受讓80%股權及轉讓方對上海地產星弘房地產開發有限公司80047.193992萬元債權;上海申萬置業有限公司以9.18億元受讓100%股權及轉讓方對上海申萬置業有限公司的64186.006000萬元人民幣債權;港中旅太湖(蘇州)置業有限公司以3.66億元受讓100%股權等。

  住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,中小房企的項目大多在三四線城市及個別二線城市,由于市場和最初預判有較大差別,回款難度較大,加上現階段商業銀行開發貸實行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產自保是其最現實的選擇。

  盛世神州房地產投資基金董事長張民耕表示,房地產行業正面臨著利潤覆蓋不了資金成本的窘境,在此背景下,自有資金將被逐步侵蝕,因此部分中小房企選擇退出行業。

  張民耕認為,進入了深度調整中國房地產市場,百強份額占比將進一步提高。他指出,在今年年底百強份額可能占市場份額51%,這也意味著剩下超過8萬家房企的市場份額僅占49%,競爭激烈程度可想而知。

  當前我國房地產行業面臨著結構性過剩危機,轉型調整勢在必行。根據中國指數研究院的統計數據顯示,從銷售業績分布來看,銷售額超過百億的房企分化明顯,綠地、萬科等7家千億級企業銷售規模繼續擴大,而12家企業的銷售規模在300億至1000億元的企業,與千億級企業之間拉開了較大的銷售差距,100億至300億元的企業則多達61家,競爭異常激烈。

  中原地產首席分析師張大偉認為,現階段房地產市場分化嚴重,整體房地產市場進入了調整期,結束了供不應求、價格單邊上漲的格局,這將迎來波動更大的新常態市場。而并購增多則是新常態樓市的顯著特征,大開發商將借機提高行業集中度,中小房企則會主動退出和尋求并購。

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