文/廣州日報(bào)記者陳明 通訊員李生

    耗光全部積蓄購買一套住宅，入住不久卻遭遇天花板嚴(yán)重滴水，導(dǎo)致新裝修的居室無法安心居住的不堪遭遇。這是火煉樹某小區(qū)業(yè)主張先生當(dāng)前面臨的處境。他在再三向物管公司尋求解決而沒有結(jié)果的情況下，決定將對方訴至法庭，以維護(hù)自己的的合法權(quán)益。對此，當(dāng)時(shí)的另一方物管公司表示主要是公司沒有錢，而要徹底解決樓房的漏水問題，是一筆不小的開支，目前正在想辦法。

    張先生告訴記者，他是今年夏天通過中介，總共花了將近80萬元購買這套位于火煉樹某大型小區(qū)的兩居室住宅。當(dāng)時(shí)賣方帶他看房時(shí)，并沒有發(fā)現(xiàn)客廳天花板一角、廚房天花板漏水的痕跡。

    張先生此后花了十余萬元將房子重新裝修、翻新，于8月份一家三口搬進(jìn)居住。然而，就在十月份，他發(fā)現(xiàn)房屋的天花板角落和廚房兩處位置開始發(fā)霉，后來是明顯的滴水，滴水造成的腐蝕面積越來越大，讓一家人心情大受影響。

    從張先生提供的照片來看，廚房和客廳天花板確實(shí)漏水面積呈現(xiàn)越來越嚴(yán)重的情形。從開始的一個(gè)拳頭大的痕跡到現(xiàn)在足足一米多寬的滲水發(fā)霉區(qū)域，將裝修材料嚴(yán)重腐蝕。“有時(shí)候可以發(fā)現(xiàn)水直接往下滴，情況是非常嚴(yán)重的。”

    一開始，張先生認(rèn)為是樓上的鄰居裝修破壞了防水結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的漏水，在幾次交涉之后，鄰居并不贊同。于是張先生請來專業(yè)機(jī)構(gòu)查看，結(jié)論是樓層安裝的水管漏水，并非樓上鄰居的問題。這一發(fā)現(xiàn)，讓張先生覺得是建筑物本身質(zhì)量出了問題。他立即去找物業(yè)管理公司。按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司有專門的公共設(shè)施維修基金，他覺得可以解決這個(gè)問題。

    但是讓張先生感到失望的是，物管公司的答復(fù)是需要張先生提供更加充分的證明，證明不是樓上鄰居的責(zé)任。

    在至少和物管公司交涉了十余次均沒有結(jié)果之后，張先生覺得自己的合法權(quán)利受到了侵犯，有必要通過法律途徑予以解決。日前，他一紙?jiān)V狀將所在小區(qū)的物業(yè)管理公司送到了法庭，要求對方承擔(dān)維修責(zé)任，徹底解決房屋漏水的問題，并賠償自己由此帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失和誤工費(fèi)用。

    物管方：缺錢

    對于這起典型的業(yè)主維權(quán)糾紛，當(dāng)事的物業(yè)管理公司張經(jīng)理表示，張先生的遭遇他們非常理解，但是因?yàn)槲飿I(yè)管理公司處于虧損狀態(tài)，別說維修基金，就是小區(qū)內(nèi)其他必要的公共設(shè)施，經(jīng)常都是缺經(jīng)費(fèi)無法讓業(yè)主滿意，實(shí)際上就是缺錢。而另一方面，張先生也沒有出示充分的證據(jù)來證明漏水是建筑質(zhì)量問題，一般來說，漏水大部分是樓上業(yè)主裝修或者使用材料不當(dāng)造成的。

    對于打官司，張經(jīng)理認(rèn)為原告不能直接提供建筑有質(zhì)量問題的證明，法庭也不會(huì)支持他的訴求。

    律師：物管有義務(wù)承擔(dān)責(zé)任

    對于張先生的遭遇，廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師認(rèn)為，張先生如果要順利打贏這場官司，首先需要提供專業(yè)建筑質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的證明。如能證明屬于建筑質(zhì)量問題，物管公司就必須承擔(dān)維修的責(zé)任。一般情況下，物管公司必須設(shè)立并維護(hù)維修基金的款項(xiàng)，否則業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)管理公司。