專家稱豐臺已是目前非常有升值潛力的區域之一。資料圖片

　　今年以來，隨著京西南板塊土地拍賣連續刷新紀錄，作為城六區中的后發區域，豐臺熱度居高不下。11月18日在領秀·翡翠山項目舉行的“機遇·潛力·價值-‘地熱’效應下的豐臺區域發展論壇”上，多位業內專家表示，豐臺的土地獲得肯定，由于有區域位置、產品特質、生態宜居等優勢，豐臺有望成為未來豪宅集中區。

　　高價地頻出 豐臺變“瘋抬”

　　記者了解到，今年是豐臺土地成交高峰年， 隨著高價地頻現，豐臺“地熱”已成為北京樓市關注焦點，一貫被忽視的豐臺區域有望成為未來豪宅集中區。

　　數據顯示，各大品牌房企也開始加大在豐臺區域的投資力度。新京報黃金樓市主編李欣悅表示，近來豐臺區土地成交樓面價基本均超5萬元/平方米，可以說京西南已經從過去的籍籍無名，成為土地供應的熱門區域。

　　北京市房地產業協會秘書長陳志表示，新一屆中央政府基本采取了讓市場發揮作用的態度，樓市自然出現反彈力量， 這也是現階段地價出現瘋漲，沿五環、六環，南部區域的四環區域全是高價地的原因。

　　“除了總價地王白盆窯地塊之外，其他地塊的溢價都是50%左右，其中樓面價最低的都比領秀·翡翠山現在的售價還要貴，豐臺成為目前非常有升值潛力的區域”領秀·翡翠山項目營銷負責人表示，按行業慣例，將來的房價一定是現有樓面價的一倍以上，比如樊家村地塊成交價7.5萬元/平方米，業內預計未來售價在15萬元/平方米，而一路之隔的另一項目售價預計為8萬-9萬元/平方米。

　　據悉，京南地區作為北京未來發展的重要空間、京津冀區域合作的門戶通道，發展相對滯后，為此，2009年開始，北京市啟動了兩輪“城南計劃”總投資分別為2900億和3960億元。

　　業內人士指出，隨著“城南計劃”的逐步推進，南城的基礎設施不斷完善，完善的軌道交通、成熟的生活配套都讓區域價值走高；加上京津冀一體化的帶動，南城對于中高端房地產住宅的需求逐漸顯現，大批房企匯聚也為豐臺樓市發展帶來機遇。

　　豐臺低密、宜居板塊受青睞

　　事實上，隨著豐臺土地價格的節節攀升，在這個置業者越來越講求居住環境的時代里，從王佐到長辛店的兩湖一園生態低密居住區由于其豐富的生態資源，備受業界關注。

　　“作為生態涵養區和城市功能區交界的地方，建筑的密度肯定受到限制，所以更適合打造宜居產品。”原中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞指出，這一特質的產品在配套上相比城市核心區的項目有所不足，這既是機遇也是挑戰。

　　他表示：“王佐鎮所具備的低密、宜居等特質會對整個區域今后的住宅開發有一定的指向性。區位決定價值，社會投資則可以改變區位，現在豐臺區的土地價格這么高，也是由于社會投資正在轉移、積淀、凝聚到這里。”

　　領秀·翡翠山項目營銷負責人認為，生態資源對項目是有著很強的推動作用，如2008年奧運會之后，亞奧板塊就依托著奧森公園的優良環境，成為北京發展最快的地區之一。

　　“從整體發展來說，宜居的地段不會輕易改變，作為豐臺未來的發展，肯定是既有生態含氧，又有高科技，又有生態圈，協同發展才可以把整個區域做熱”。上述負責人表示，領秀·翡翠山就是坐落在既有商業區，又有生態含氧，又有科技園區比較全面發展的區域，他對項目將來的發展價值，包括升值潛力有非常大的信心。

　　本版采寫/新京報記者 陳禹銘