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房企掘金養(yǎng)老地產(chǎn)面臨三大難題

房企掘金養(yǎng)老地產(chǎn)面臨三大難題

2015-11-26 07:24:00

來源:證券時報

  養(yǎng)老市場蘊(yùn)含的商機(jī)正被越來越多的上市公司所重視。普華永道日前發(fā)布的全球養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)趨勢報告顯示,養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)的巨大潛力吸引了大量投資者進(jìn)入。近年來,上市房企加緊布局養(yǎng)老地產(chǎn),探索新的地產(chǎn)盈利模式。

  數(shù)據(jù)顯示,1970年,中國老年人口(65歲以上)占總?cè)丝诒壤?.9%。然而到2020年,這個比例預(yù)計將達(dá)到12%,相當(dāng)于每10個中國人中就有1.2位老年人。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計,從2016年到2020年(即“十三五”期間),整個中國養(yǎng)老市場消費將超過10萬億,年均增幅將達(dá)17%。

  普華永道報告指出,老齡人口大幅增加的影響也將帶來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。今后,養(yǎng)老服務(wù)將主要分為三大類:居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及醫(yī)療照護(hù)。普華永道中國醫(yī)療健康行業(yè)主管合伙人高博瑞表示,中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚,但在政策的鼓勵和需求的拉動下,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量及民營資本的介入程度正在增加。從2005年起,中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入興起期,一些企業(yè)開始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè),出現(xiàn)了第一批中高端養(yǎng)老住宅社區(qū),出現(xiàn)了不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式。而這其中房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成為掘金的主力。

  近年來,保利、萬科等龍頭房企拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。早在2008年,保利地產(chǎn)就曾出國考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾聯(lián)手中國人壽進(jìn)軍養(yǎng)老物業(yè)。今年8月,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示,公司將繼續(xù)大力發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù),即包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的新型客戶服務(wù)業(yè)務(wù),這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)四元業(yè)務(wù)不可或缺的部分。

  房企大舉進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),但盈利模式尚不確定。普華永道房地產(chǎn)國際專家高思品認(rèn)為,很多開發(fā)商盈利艱難主要跟3個方面因素有關(guān):一是目前企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目的時間還不長,還處于探索階段;二是消費者的接受度還不夠高,很多消費者寧愿花更多的錢買房也不愿花錢買養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù);三是土地價格高昂,投資成本高。“隨著未來房地產(chǎn)投資的企穩(wěn),這些問題會得到改善。”他表示。(梅雙)

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