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小商品城嘗試全面市場化招租 8.5萬老鋪迎重估機遇

小商品城嘗試全面市場化招租 8.5萬老鋪迎重估機遇

2015-11-26 07:22:00

來源:證券時報

  證券時報記者 李小平

  租金基準價每年2588元/平方米,小商品城(600415)10天前公布的一區東擴市場商位的相關公告,估計很多投資者看了心都涼了。殊不知,真正的重頭戲,是11月24日舉行的入場費招投標。

  首次市場化招租

  經過幾十名工作人員漏夜加班,小商品城終于搶在11月25日開市前,對一區東擴市場招投標事項進行了公告。根據測算,小商品城預計一區東擴市場2488個商位入場資格費收入約16億元。

  入場費的高低是投資者最關心的,但對于小商品城及義烏商戶而言,一區東擴市場招投標政策能否順利實施,才是他們最在意的。在他們看來,這是小商品城首次啟動全面市場化招租政策。

  證券時報記者了解到,為了順利實施這次招租政策的全面市場化,早在3個月前,小商品城就派出了工作組,入駐招投標地——義烏國際博覽中心,向前來咨詢的意向客戶答疑解惑,成為他們日常工作的重心。

  “以前,小商品城的市場招租,是資格審核后可以直接分到攤位,但今年即使中標,還要多出一筆少則幾十萬,多則上百萬的入場資格費,這也增加了日后的經營風險。”一位不愿透露姓名的經營戶說。

  雖說市場化競標給經營戶們帶來了壓力,但商業氣氛濃厚的義烏,對商鋪尤為看重。他們早已將擁有一個市場商位,視為財富的象征。一區東擴市場的招投標,也再次印證了義烏人對市場商位的狂熱追求。11月24日,此次招投標地義烏國際博覽中心的周邊交通,近乎陷入了癱瘓。

  招投標現場,前來督戰的小商品城董事長朱旻稱,這次招投標前,好多經營戶向他咨詢這次投標多少價格合適。對此,他的回復是,“這次一區東擴項目的招商,是市場化方式的招投標,中標價格由市場決定”。

  義烏國際商貿城是全球最大的小商品批發市場,被譽為“世界超市”。那么,這里的攤位值多少錢?在義烏國際商貿城一區東擴市場的招投標中,最高投標價99萬元/平方米,且不止一人投出這個價。

  不過,最終出爐的“中標情況公布單”顯示,12種對象的中標基準價的區間,從42797元~71749元/平方米不等,較標底價2萬元/平方米而言,溢價113%~258%。

  老商鋪招租改革?

  一區東擴市場的招商,已塵埃落定。這次市場化的招商政策,雖然只在一區東擴市場的2488個商位中進行,但卻牽動著義烏國際商貿城的許多老經營戶。

  一區東擴市場所擁有的商位,只占義烏國際商貿城的一小部分。目前,隸屬于小商品城的義烏國際商貿城,共分為五個區,約7萬多個交易攤位,面積約550萬平方米。另外,在義烏,小商品城掌管著賓王市場、篁園國際服裝市場、義西生產資料市場等商業體,商位數分別約3700個、5000個和8000個。也就是說,除了一區東擴市場的2488個商位,小商品城還擁有的商位至少8.5萬個。

  一直以來,小商品城旗下的市場商位,均以政府指導價招租,租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而,這個租金價位與商位的實際價值相差甚遠。即便小商品城嚴禁商位自由流通,但私下轉讓仍屢禁不止。以義烏國際商貿城一區為例,這里的商位轉讓費,在義烏市場最貴,市場價普遍在200萬~300萬元。

  在一區東擴市場的競價環節,記者采訪了一位在義烏市場經營10余年的馮先生,他對義烏國際商貿城攤位的市場價有自己的判斷。2007年,馮先生就花了300多萬元,在國際商貿城一區三樓主通道,買下一個9平方米左右的飾品配件攤位。盡管這兩年市場價位有所下降,但參考隔壁攤位的價格,這個300萬元買來的攤位,目前還能賣五六百萬元,年租金預計50多萬元左右。如果450萬放出去,肯定有人搶。

  然而,義烏經營戶口中的“轉讓費”,與商位的擁有者小商品城卻沒有任何關系。義烏國際商貿城開業10余年來,小商品城只能從經營戶手中收取幾萬到十來萬的租金、管理費等。而與此同時,高昂的轉讓費,卻給實際承租戶帶來了嚴重的經營壓力。

  在此背景下,商位市場化改革應運而生。據此也就不難理解,雖然小商品城對一區東擴市場入場費給出的底價是2萬元/平方米,但依舊引來了經營戶們的爭奪。在經過層層審核后,入圍的還4895個,參與報名的意向商戶就更多了。

  一區東擴市場的市場化招投標模式,也正在影響著其他商戶對承租政策的判斷。從記者隨機采訪來看,相當一份部分商戶認為,義烏國際商貿城的招租政策,今后會逐步市場化。對于經營戶的判斷,小商品城不予置評。“此次一區東擴市場招商政策,是公司商位市場化的探索”。小商品城相關人士對記者如是說。

  現場等候入場的投標者人數眾多。李小平/攝

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