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房產(chǎn)回歸消費(fèi)屬性 房價(jià)才能真正止?jié)q

房產(chǎn)回歸消費(fèi)屬性 房價(jià)才能真正止?jié)q

2015-12-03 07:53:00

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月房價(jià)止跌回升后,百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看,在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后,目前已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

    在商品社會里,房屋是最大、最有利可圖的商品。既然房子是商品,它就符合商品的價(jià)值規(guī)律。猶如股票的基本價(jià)值是從企業(yè)未來的盈利中獲得,住房的基本價(jià)值是源于未來出售或出租住房產(chǎn)生的收入。當(dāng)一種資產(chǎn)的價(jià)格脫離了基本價(jià)值,泡沫就形成了。

    目前的國內(nèi)樓市,除了具備剛需的正常消費(fèi)品屬性之外,還是作為一項(xiàng)保值增值的投資產(chǎn)品。由于股市不振、上一輪震蕩的余波仍舊未平,黃金更是難以避險(xiǎn)。因此,對于缺乏投資渠道的普通投資者來說,只有房子才能抵抗財(cái)富縮水。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),截至10月底,中國商品房待售面積68632萬平方米,同比增加14%,創(chuàng)下歷史新高。也就是說,買房只等升值的投機(jī)行為占了相當(dāng)比重。

    近年來,城市化發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展推高房價(jià)預(yù)期,提供了抬高房價(jià)的環(huán)境條件。對房地產(chǎn)投機(jī)者來說,他們敢炒房子,特別是在大城市炒房子,因?yàn)樗麄兿嘈庞腥藭邮炙麄兊姆孔印o論是股票還是房子的價(jià)值,都是根據(jù)眾多購買者對未來回報(bào)的預(yù)測而定。大家心里都明白,樓市泡沫越大,在價(jià)格低位進(jìn)場的投機(jī)客拋售房產(chǎn)后所得的利潤也越高。

    他山之石,可以攻玉。在歐美,平均2%的房地產(chǎn)稅是一個(gè)有效控制房價(jià)的平衡器,而房貸利息的隨時(shí)上漲以及政府“劫富濟(jì)貧”所推出的大量廉租屋,由這三種利器糅合在一起,好似絞索一般套住了房價(jià)的惡性攀升。因此,歐美的房價(jià)不可能漲到天上去,歐美低收入者也可以租到能夠承受的廉租屋,一樣能夠安居樂業(yè)。

    總體來說,如果要使房價(jià)回歸正常合理水平的話,需要改變目前中國人將房子作為投資品的觀念,將房子作為消費(fèi)品而非投資品。在房產(chǎn)稅征收上,對第一套自住房采取免繳房產(chǎn)稅,第二套自住房或出租房少繳稅,第三套以上仿照歐美,每年按房子的市場價(jià)格,按各地房價(jià)泡沫程度不同,征稅1%到3%的房產(chǎn)稅,或稱“奢侈消費(fèi)品稅”。

    此外,對空置房征重稅,對出租房減免稅收,可以逼迫炒房者將空置房出租,以加大市場上的供應(yīng),以此扭轉(zhuǎn)租房市場成為買方市場。只有這樣才能從“居者擁其屋”的謎思中解脫出來,盡快達(dá)到“居者有其屋”。陳思進(jìn)

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