專家表示，樓市去庫存可從短期需求側以及中長期供給側兩方面推進

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　雖然今年房地產市場在“金九”月份成色不足，但從“銀十”以及11月份的住宅成交量來看，目前樓市寒冬不“寒”。

　　中國指數研究院12月1日發布的百城價格指數顯示，今年11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較10月份擴大了0.16個百分點。自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已連續7個月出現環比上漲。與上年同期相比，在經歷連續10個月下跌后，目前已連續4個月呈現上漲態勢。

　　“新建商品房均價上漲是在宏觀經濟緩行和地產行業去庫存的背景下實現的。”北京中房研協首席研究員李戰軍表示，減首付、降低購房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2015年以來，20大標桿房企在土地市場上的累計拿地金額高達3517.13億元，其中，一線城市占比50.74%，首次突破了50%比例的歷史記錄。整體來看，重點房企越來越關注一線城市。

　　“從全國樓市來看，目前市場已出現了嚴重的分化現象。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在目前經濟發展不均衡的情況下，一線、二線城市房價易漲難跌。而三線、四線城市由于庫存積壓已非常嚴重，使其即便在救市情況下，仍會面臨崩盤風險。

　　對于如何化解居高不下的高庫存，業內專家表示，如果著眼于短期效果，可以從貨幣、金融、財稅等需求側制定措施；如果著眼于中長期改革，可以從總量以及結構上的供給側改革進行考量。