房貸利息抵扣個稅可行性大 150萬房貸月供至少減二成

　　專家表示，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導向

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　“房貸利息抵扣個稅的可能性比較大，如果真能實現的話，對房地產市場將會是最大利好。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　近日，市場傳出“房貸利息抵扣個稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產等多只房地產股在12月1日實現漲停，地產板塊也實現了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產板塊延續火熱之勢，其中5只個股實現漲停。

　　據《證券日報》記者了解，財政部于今年9月8日發布了《財政支持穩增長的政策措施》，表示將要深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。11月份，國家領導人也在多個場合強調房地產行業要實現去庫存。

　　而我國的個稅起征點自1980年確定為800元后歷經了三次調整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個稅起征點已有4年沒有調整了。

　　張大偉認為，如果只是調整個稅起征點的話，基本不能將其算做是改革。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者說道，房貸利息抵扣個稅在3個方面是可以成立的。嚴躍進表示，首先從政策層面來看，國家在今年對于個稅改革的力度還是比較大的，迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求。其次，從房地產市場發展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導向。最后，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續能夠刺激房地產行業以外的消費。

　　張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進行了一組數據測算。數據顯示，如果個人扣除五險一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅后的純收入只有6880元，但個稅改革后，收入有望達到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當于月供減少23%。

　　雖然有關“房貸利息抵扣個稅”的消息未得到證實，但就近幾日房地產市場以及房地產股的表現來看，在行業利潤率下滑的大背景下，房地產市場對于利好政策的期盼已經達到了“望梅止渴”的程度。