中新網1月1日電(房產頻道 孫建永)2015年的房地產市場風起云涌，依然頗不寧靜。貫穿全年的各項利好政策，打通了不少城市的市場淤塞，讓樓市成交量明顯回升。土地市場更是紛爭不斷，上演了一幕幕房企搶奪優質地塊的年度大戲。不過，相比往年市場上的搶客、搶地等各類競爭，2015年的房地產市場因為“互聯網+”的出現而顯得別具特色。

　　“互聯網+”概念的滲透給房地產市場注入了新鮮血液。房地產各主體欲借助互聯網實現全新轉型，在產品開發、營銷渠道、融資方式等方面不斷創新，打開更廣闊的發展空間。不過，房地產遇到互聯網能產生怎樣的化學效應，是深度創新還是概念包裝，業內對此觀點不一。

　　起步階段 互聯網+房地產催生新產品

　　“互聯網+”無疑是2015年的樓市熱詞，開發商紛紛以不同方式聯姻互聯網，成為年度最受關注的行業現象之一。“互聯網+房地產”究竟該怎么玩？各家企業給出了不同的答案。

　　近日，北京首個“互聯網+”智慧社區金地未未來項目亮相。據了解，該項目聯手騰訊和Uber，面向年輕人打造基于互聯網各項服務的專屬社區。類似金地未未來這樣的智慧住區還有華遠．西紅世，該項目是華遠地產攜手360以智慧型創業產業為根基，打造街區空間、創意辦公等全產業鏈物業的城市綜合體。

　　不難看出，開發商在產品打造上做出的改變，大多聯手互聯網公司，將互聯網元素嫁接于建筑之上，實現產品創新，尤其受到年輕人的青睞。為此，在各項發布會上，我們曾看到中國金茂(原方興地產)牽手騰訊、華遠結盟360、華潤置業聯姻小米智能家居等，推出各類帶有互聯網基因的新型住區。

　　同時，開發商借助互聯網金融，還打開了另一條融資之路。據盈石集團提供的資料顯示，房地產借助互聯網金融來降低企業融資成本，不僅推出互聯網理財產品，比如平安好房的“好房寶”、萬達和快錢推出的“快利來”等，同時利用互聯網眾籌走輕資產轉型，如碧桂園上海嘉定項目眾籌建房等。

　　不過，對互聯網的偏好不只有開發商，2015年快速擴張的互聯網中介愛屋吉屋，其發展速度和經營模式整年來都備受關注。與此同時，鏈家等傳統房產中介也不甘寂寞，積極布局線上線下，整合資源尋求突破。

　　“互聯網+房地產”的相關嘗試并非始于2015年，不過卻在2015年顯得特別集中，開發商言必稱互聯網，就連SOHO中國董事長潘石屹也不止一次提到互聯網對企業及行業的影響，還通過互聯網推廣新產品。對此，盈石集團研究中心總經理張平認為，類似金茂等企業在互聯網方面的嘗試更多的是一種營銷手段，其對“互聯網+房地產”的應用還只處于起步階段。

　　轉型升級 嘗試尚淺未來仍具發展空間

　　無論怎樣，都無法回避互聯網在生活中的廣泛應用了，房地產當然也需要互聯網。

　　談及互聯網思維，張平表示：“互聯網作為強大的資源整合平臺，已經深入滲透進我們生活的各個方面，并被各行各業所使用。對于房地產行業來說，房企利用互聯網能夠快速到達購房者，提升信息傳遞效率。同時，利用互聯網圍繞購房需求進行有效整合，培養用戶習慣，增強用戶粘性，最終實現精準營銷。”

　　對于互聯網思維在房地產領域的應用，業內多有肯定的聲音。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，房地產涉足“互聯網+”既是技術創新，也是商業模式的創新。從技術層面看，通過此類模式，能夠將傳統房地產業務和互聯網尤其是移動互聯網技術進行結合，加快新業務的推出。從商業模式創新看，這是房企輕資產模式的體現，能夠有效規避傳統拿地等資金密集型領域中的風險。

　　當前的房地產市場環境已不同往年，新的形勢下房企不乏有在市場變化中的被動轉型，也有迎難而上的主動創新與探求。那么，房地產如何玩好互聯網，挖掘其中潛藏的巨大價值，恐怕目前的嘗試仍不盡如人意。

　　為此，嚴躍進認為，當前“互聯網+”的模式創新，本質上是一種雷聲大雨點小的做法，實質內容不多，多是拼湊的產品創新。尤其是潛在的客戶其實沒有預期的多，可能在前期有較好的市場迎合度，但后續的潛在需求可能不會太大。

　　“目前，市場上出現的‘互聯網+房地產’產品仍然停留在將互聯網當作資源、工具的階段，尚未發揮將互聯網作為平臺使用的強大效用。現階段，將互聯網作為資源、工具使用出現的產品，比如智慧住區、智慧家居等運營模式趨同。”張平說。

　　盡管如此，房地產和互聯網的結合是大勢所趨已毋庸置疑。對此，盈石中國商業投資控股集團董事長兼總裁司徒文聰分析稱：“現階段互聯網+房地產已經催生了房地產理財、眾籌等金融產品，推動房地產企業實現輕資產轉型。未來，隨著互聯網在房地產行業的不斷深入，互聯網+房地產的運營模式或將越來越清晰，從而助力房地產行業進一步發展。”(中新網房產頻道)