對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統，去年9月起永川區在全市率先將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。市國土房管局日前表示，將物管費與征信系統掛鉤目前在永川試點，未來將在全市范圍內有序啟動和推進。

　　不小心延誤了繳物管費，會否被記入征信黑名單？永川區國土房管局工作人員解釋，市民無需太擔心，業主欠繳物管費和公攤水電費的，業主委員會、物業可以通過上門催繳、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促限期繳納；逾期不繳納的，物業可以提起訴訟或申請仲裁。經司法判決或者仲裁裁決后仍不履行的，才錄入個人信用檔案。每年永川區因物業費糾紛起訴至法院的案件有數百起，有的經過調解得到妥善解決，有的經過判決也得到雙方的認可。“生效后拒不繳納的，目前還沒出現。因此還沒人進信用黑名單。”

　　不繳物管費的主要原因，一是業主把與開發商有關的歷史遺留問題遷怒至物管，如房屋質量問題，開發商承諾未兌現等；二是業主對物管服務不滿意，如保安、保潔等服務上有瑕疵。市國土房管局工作人員稱，第一種情況應該是業主與開發商之間協商解決，第二種情況可通過司法判決。此外，物業企業也要與征信掛鉤。

　　央行個人信用信息數據庫逐步完善，信息采集將覆蓋到公用事業繳費、繳稅等非銀行信息上，水電氣欠繳費情況，都可能納入征信系統。

　　出租房二手房要查驗繳費

　　除了自住的房子，許多人還關注出租房和新購二手房是否存在欠繳物管費，以免因疏失而帶來信用問題。

　　一般在出租房屋時，業主會與承租方簽訂由租客自行繳納物管費的協議，但惡意欠繳物管費要算在業主頭上，建議業主最好收取部分定金，或者由業主代繳。

　　購買二手房時，簽約時要明確物管費的繳納時限，過戶后及時到物管部門更名，了解原業主繳費情況，建議在未完清物管登記更名前，保留部分房款待付。

　　重慶晚報記者 陳富勇