中新社北京5月27日電 (記者 龐無忌)在房價快速上漲、“地王”集中入市等因素帶動下，今年以來京滬等中國一線城市豪宅成交井噴，每平方米單價超過10萬元(人民幣，下同)的頂級豪宅成交量更是出現數倍于去年的趨勢。

　　頂級豪宅有多火？

　　中原地產市場研究部最新發布的一份統計數據顯示，截至5月24日，今年北京每平方米超過10萬元的頂級豪宅(一手房，不含公寓)簽約已高達147套，相比2015年同期上漲了488%，成交金額也較去年同期翻了5倍多。

　　上海的漲幅更為明顯。2016年前5個月，上海市新房市場每平方米超過10萬元的豪宅成交量為497套，與去年同期相比大漲5.8倍。自2016年以來，上海頂豪市場月均成交量接近100套，較去年的月均數據翻了一番。這種大幅上漲并非因為去年基數低——2015年被視為“頂豪元年”，頂豪推盤和成交雙雙飆升，當年京滬等一線城市頂豪成交創下歷史新高。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提供的數據也反映出同樣的趨勢：一方面，京滬頂豪成交量數倍于去年；另一方面，每平方米超過10萬元的豪宅項目明顯增加。2016年前5個月，北京成交均價超過每平方米10萬元的新盤項目有8個，而去年同期僅5個；上海今年頂豪項目有21個，而去年同期僅為10個。

　　除了高價項目明顯增加外，頂級豪宅也在漲價。易居提供的數據顯示，今年上海豪宅單價“最貴”的湯臣一品成交均價為每平方米18.65萬元，而去年同期“最貴”的華洲君庭成交均價為每平方米15.47萬元。一直占據北京“最貴”頭銜的萬柳書院成交均價從去年同期的每平方米13.1萬元升至今年的15.48萬元。

　　為何頂豪大量成交？

　　去年以來，中國一二線城市房價快速上漲，讓一些豪宅項目“踮腳”碰到了每平方米10萬元售價的頂豪門檻。如北京CBD區域的金茂府成交均價由去年同期的8.4萬元漲至今年的逾10萬元。另外，很多項目則在入市時提高了售價，導致頂豪數量突飛猛進。“以前東壩一些賣5萬-6萬元/平方米的高端改善性住房也把售價提高到10萬元，成為入門級的頂豪”，張大偉說。

　　除了房價上漲的帶動外，過去幾年，特別是2013年以來拍出的高價“地王”集中入市也是頂級豪宅供應和成交火爆的重要原因。

　　誰在為頂豪買單？

　　頂豪井噴式成交自然不是開發商一廂情愿地提價就能實現的。國內房地產和信貸政策寬松，加之投資渠道不足，促使大量資金再次涌入樓市。而大批基于金融、互聯網、IT等行業的“NewMoney”人群涌現，也成為頂豪的新晉買主。

　　記者從多個頂豪項目營銷人員處獲悉，近年來頂豪購買者出現年輕化的趨勢。融創北京公司副總經理樓艷青透露，其所操盤的北京壹號院項目(目前成交均價每平方米14.2萬元)購買者大多是70、80后，客群更加年輕化。

　　另一頂豪樓盤紫御華府的營銷人員介紹稱，在其簽約客群中，除了傳統的頂級富豪外，也不乏近年來互聯網、金融、投資等領域的新貴人士。

　　亞豪機構市場總監郭毅指出，近幾年來，政商要人、“煤老板”等傳統頂豪置業人群開始逐漸淡出豪宅市場，取而代之的是金融、互聯網、IT行業的創業者或高級管理人員等“新貴”，這也反映出中國政經環境的變化，以及新經濟的快速發展。(完)