中新社北京6月16日電 (記者 于立霄)商住公寓在北京，除了通州區(qū)限購之外，其他城區(qū)并不限購，由此帶動了部分資金涌入商住公寓項目。6月份，此類住房銷售首次超過了普通住房，最火爆時一天簽約金額達56.4億元人民幣。

　　自今年5月5日通州區(qū)商住公寓實施限購政策之后，坊間盛傳，北京市其他區(qū)域也將實施此類調(diào)控措施。6月6日門頭溝區(qū)商住公寓樓盤突然暫停網(wǎng)簽，擴大了這種謠傳的預(yù)期，“商住公寓將全面限購”的消息大幅擴散。

　　一時間，北京多個商住公寓連夜啟動推盤模式，開發(fā)商加快項目銷售，此類住房銷售出現(xiàn)了前所未有的爆發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅6月14日一天，北京商業(yè)公寓合計簽約2672套，簽約金額達56.4億元，一天的簽約量相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。

　　連日來，位于北京三環(huán)內(nèi)的首開鉑郡商住公寓銷售十分火爆。銷售人員告訴記者，這幾天，他帶著客戶看房子、簽合同，忙得不亦樂乎。一位中介一天能賣出兩三套房子。現(xiàn)在該樓盤銷售價格已炒至每平米4.5萬元。

　　眼下，商住公寓銷售已從樓市的配角晉升為主角，成交量趕超住宅。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到6月11日，今年北京新房中住宅簽約20742套，商住公寓類簽約26336套，在合計簽約的4.7萬套中，商住公寓占比高達55.9%，商住公寓產(chǎn)品簽約量首次超過了普通住宅，這一比例也創(chuàng)下歷史最高點。

　　商住公寓之所以備受消費者關(guān)注，最重要的原因是不限購，很多開發(fā)商也由此把商業(yè)用地開發(fā)成了商品住房，把配套的商業(yè)辦公改為住宅公寓，誕生了許多產(chǎn)權(quán)為40、50年的商品公寓。

　　在普通住宅限購、供應(yīng)減少、價格飆升的背景之下，不限購的商住公寓無疑成為填補房地產(chǎn)市場空白的“最佳利器”。

　　針對商住公寓限購的傳言，雖然北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辟謠，明確表示北京全面停止商住網(wǎng)簽的消息不屬實。但仍有不少投資客擔(dān)心，手里持有多套商住公寓，一旦遭遇限購政策，房子恐怕會被套牢，以后再出手就難了。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，雖然此次商住公寓傳言被辟謠，但是相關(guān)主管部門對于商住公寓這一“擦邊球”產(chǎn)品的限制將會從嚴(yán)。

　　郭毅認為，在高價地頻出的背景下，開發(fā)商通過配套商業(yè)辦公改為住宅公寓，實現(xiàn)快速出售、資金快速回籠的做法已成共識。而一旦“商改住”這一途徑被封鎖，這些高地價、高成本的項目也將面臨嚴(yán)峻的資金困局。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，央行適度寬松的貨幣政策促進社會資本的流動，金融市場也需要相對穩(wěn)健的投資渠道，樓市無疑是很好的去處，因此短時間內(nèi)樓市價格很難出現(xiàn)下調(diào)。(完)