3·30新政出臺一個月，北京迎來第一宗住宅地塊——海淀區(qū)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊進行拍賣，吸引了10家知名房企及聯(lián)合體參戰(zhàn)。經(jīng)過139輪激烈廝殺，首創(chuàng)以56.4億元、配建60500平方米自住型商品住房的代價奪得該地塊。多位開發(fā)商在接受北京晨報記者現(xiàn)場采訪時透露，對于寸金寸土的北京市場還很有信心，均在摩拳擦掌找好地，信心十足。

　　參戰(zhàn)聯(lián)合體占總數(shù)一半

　　本周一下午3點，北京市國土局二樓樓道里擠滿了眾多房企代表和媒體記者。“你看這么多知名企業(yè)來了，就知道這塊地有多熱了。”一位電建的代表感嘆說。

　　北京晨報記者注意到，在10家報名參與競拍的企業(yè)中，有包括龍湖首開聯(lián)合體、中化方興華僑城聯(lián)合體、永同昌旭輝北辰聯(lián)合體、金地平安電建聯(lián)合體、遠洋招商聯(lián)合體在內(nèi)的5家聯(lián)合體，占總數(shù)的一半。剩下獨自參戰(zhàn)的房企全部是具有一定實力的國企，它們是首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、中鐵建。

　　一位不愿透露姓名的房企代表對北京晨報記者說，“現(xiàn)在北京的地價太貴了，尤其是熱點地塊的價格更高。房企想要單獨拿到高價地變得越來越困難，所以大家聯(lián)合起來一塊拿地。這樣大家可以共同分擔土地成本，還能夠降低未來有可能遇到的市場風險。”“未來，北京的地價還會上漲。知名房企聯(lián)合拿地，會變成一種普遍現(xiàn)象。”偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師宋輝如是說。

　　首鋼兩年來首次來拍地

　　來自亞豪機構(gòu)和中原地產(chǎn)兩家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，此次拍賣的宅地是海淀區(qū)北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地(文中簡稱中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊)，規(guī)劃建筑面積20.87萬平方米，折合樓面價高達4.3萬元/平方米，預計未來售價直沖10萬元/平方米，這意味著京城單價10萬元的豪宅再添一員。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，近年來海淀區(qū)宅地出讓可謂鳳毛麟角，區(qū)域內(nèi)商品房的供需失衡現(xiàn)象比較嚴峻。2011年至2014年，海淀區(qū)僅成交了8宗宅地，在目前僅有的3664套純商品住宅庫存條件下，已經(jīng)面臨“賣一套少一套”的境地。正因為如此，此次中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊本身的稀缺性、未來需求的穩(wěn)定性、價格上揚的明確性，使其成為受到追捧的熱地。

　　一年來，北京晨報記者多次前往拍地現(xiàn)場，均未看見首鋼房地產(chǎn)開發(fā)公司(文中簡稱首鋼)的代表出現(xiàn)。但是，在此次拍地現(xiàn)場，記者意外看到幾名首鋼代表的身影。其中一位首鋼代表說，“這是公司近兩年來首次在北京參加拍地。海淀宅地比較稀缺，公司前來拿地正是看重了這一點。”

　　房企未來預期轉(zhuǎn)好

　　在此次宅地競拍現(xiàn)場，北京晨報記者采訪了多家房企代表，他們均表示“我們看好北京市場”。“北京的土地比較稀缺，好地段宅地越來越少，眾多房企爭搶拿地十分激烈。未來北京地價還會上漲，大家普遍看好北京市場。”上述首鋼代表如是說。郭毅表示，“我國樓市放松政策不斷出臺，房企對于樓市未來預期普遍轉(zhuǎn)好。隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重燃對北京土地市場的熱情。”

　　在拍地結(jié)束后，首創(chuàng)相關(guān)負責人對記者說“心情很激動。”對于高價拿地，這位負責人稱，“這個價格并沒有超出預期。”記者追問，“未來會做高端產(chǎn)品嗎？”“未來具體的項目模式會研究后發(fā)布。”該負責人回答。

　　北京晨報記者 武新