時間如白駒過隙，轉眼間2015年第一季度已經結束。近期國際形勢錯綜復雜，經濟下行壓力增大，經濟的走勢備受關注。樓市的走勢與經濟大勢息息相關。近期，國家統計局公布了全國2015年第一季度經濟運行數據，總體經濟以平穩開局。

　　2015年的第一季度也可謂是樓市的“多事之秋”，央行降準、降息，多部門調整公積金貸款首套首付比例和二套房首付比例等一個個重磅政策刺激著樓市的神經。在政策的刺激下，樓市出現了明顯的回暖跡象，購房者的信心也隨之上升。第一季度結束，2015年樓市大勢如何已經可見端倪。全國第一季度的經濟表現如何？江門樓市又將如何走向？

　　數據

　　一季度經濟平穩開局 樓市開發與銷售降溫

　　告別了粗放式的高速增長模式，中國的經濟發展進入了“新常態”階段。在經濟的“新常態”下，經濟增長的速度放緩，各行業也進入了結構性調整的階段。

　　從國家統計局公布的2015年第一季度經濟運行數據中可以看出，經濟的增速在下降，中國經濟增速迎來換擋期，從高速增長期向中高速平穩增長期過渡。

　　國家統計局發布的數據顯示，一季度國內生產總值140667億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。分產業看，第一產業增加值7770億元，同比增長3.2%；第二產業增加值60292億元，增長6.4%；第三產業增加值72605億元，增長7.9%。從環比看，一季度國內生產總值增長1.3%。雖然增速不高，但起碼為2015年帶來了個平穩的開局。有專家認為，與增長速度放緩相適應，中國經濟結構已經或正在發生轉折性變化。

　　經濟下行壓力大，導致資本投資相對謹慎。國家統計局的統計顯示第一季度的固定資產投資增速有所放緩。房地產投資作為固定資產投資的十分重要的一部分，受到業內人士的關注。受到去年樓市低迷的影響，房地產投資熱也得到了一定的降溫。數據顯示，一季度，全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%（扣除價格因素實際增長9.5%），其中住宅投資增長5.9%。房屋新開工面積23724萬平方米，同比下降18.4%，其中住宅新開工面積下降20.9%。全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中住宅銷售面積下降9.8%。全國商品房銷售額12023億元，同比下降9.3%，其中住宅銷售額下降9.1%。房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%。3月末，全國商品房待售面積64998萬平方米，同比增長24.6%。一季度，房地產開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9%。

　　盡管大部分城市樓市限購政策已取消，“央四條”與降息等刺激性政策也出臺、各個地方政府也出臺“救市”措施，“330新政”已明確二套房最低首付四成、營業稅免征門檻由5年變為2年，但是，從一季度樓市表現來看，大部分城市樓市仍有“去庫存”壓力，起碼在上半年不可能有明顯好轉。

　　分析

　　告別價格瘋漲 樓市步入新常態

　　從去年開始，高庫存成為樓市中經常提到的一個詞。放眼全國各大城市，高庫存壓力普遍存在，市場整體存在供大于求的狀況。從過去的一年來看，房地產市場跟過去人們所認識的樓市有了很大不同。過去，人們習慣于樓市馬不停蹄地瘋漲，一年過去，房價又漲了一大截。但從去年開始，全國有多個城市罕見地出現了房價下跌的情況，崩盤論喧囂塵上。由于過去幾年樓市投資過熱，導致全國許多城市都出現了樓市庫存過高的現象。

　　人們發現，一路瘋漲的房價少有地出現了下行的跡象。有論調認為，房地產行業已經過了遍地黃金的黃金時代，正在進入新的更平穩的發展階段。隨著中國經濟的戰略性轉型，房地產行業也進行結構性調整，穩價穩量將成為樓市的新常態。

　　其實，2015年樓市開局表現平淡并非偶然。在中國經濟發展進入低增速重質量的新階段后，房地產行業也相應調整增長的方式。樓市穩價穩量將成為未來樓市發展的新常態。去年末，中央經濟會議對2015年經濟進行定調：經濟發展進入新常態。可以說，2015年是全面深化改革的關鍵之年，也是新常態下關鍵的“第二年”。經濟大勢之下，樓市也步入新常態，政策松綁恢復常態，市場規律唱主調。

　　樓市的地位一直十分特別，它既是市場經濟舞臺上的一個角色，又是影響著國計民生的一個行業，因而樓市也特別地受到政策的限制。2014年房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛，逐漸回歸市場主導常態。

　　然而，市場為主導不代表政策將“缺席”。由于樓市這個行業密切關系民生，穩定是行業發展的重要任務。近期，央行降息降準、各地救市政策頻發、公積金政策松綁、“兩會”及兩部委新政自住型與改善型需求、二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“330新政”等政策利好頻發，為樓市提供了更大的信心支撐，避免了樓市出現大起大落的局面。

　　在利好政策不斷刺激下，樓市沒有出現價量暴漲的狀況，各個城市開發商平穩價格，加快走量，購房者淡定面對，這體現了樓市正在逐漸適應新常態的階段。

　　2015年全國樓市將如何？有樓市專家認為，去庫存、穩價走量仍然是大多數城市的主調。大部分城市庫存壓力比較大，在這個政策利好頻現的窗口期，多數開發商最為迫切的任務是搭上政策的快車，抓緊以價換量，通過“跑量”消化庫存，回籠資金方是正途。

　　第一季度供銷兩旺 樓市繼續“保溫”

　　地方經濟的發展狀況也對樓市有著深遠的影響。據江門市統計局分析表示，與全國、省的形勢一致，在經濟新常態下，江門市主要指標增幅也有所回落。數據顯示，一季度，江門5項主要經濟指標中，除出口增速高于全年目標外，其余四項增幅均出現不同程度的回落。雖然增速回落，但產業結構調整速度加快，經濟發展方式向質量效益型轉變。

　　樓市方面，江門樓市第一季度的表現用“保溫”來形容更為恰當。2014年江門樓市由于開發商以價保量而顯現出成交的火熱。在2015年開局的第一季度，江門樓市仍然保持著這個勢頭，繼續“保溫”。據江門住建部門官方網站統計，1-3月商品房累計批準預售面積45.89萬平方米，同比增長79.6%；住宅累計批準預售3954套，同比增長79.5%，成交方面1-3月商品住宅累計網簽面積32.54萬平方米，同比增長27.2%；累計網簽2938套，同比增長27.0%。截至3月底，市場待售的商品住宅共約15400套，環比減少3.1%，同比增長69.2%。1-3月蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6127元，同比下降9.5%。首季度江門房地產成交呈現供銷兩旺的局面，價格也有所回調。

　　觀點

　　購房者信心回升

　　樓市成交將企穩

　　二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“330新政”重磅來襲，讓一度降到冰點的購房者信心逐步回升。未來將迎來“五一”、“十一”等樓市黃金節點，后市的樓市表現可期。

　　近期，專業房地產研究機構世聯行發布了基于調研購房者對居住環境、當前房價、未來房價、購房時機預期這四個方面的評價綜合形成的《2015年一季度世聯購房者信心指數報告》，報告顯示購房者信心持續改善，樓市成交量企穩可期。

　　據世聯行發布的報告顯示，2015年1季度世聯購房者信心指數為57.9，較上季度大幅上漲4.4，表明購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度較去年末明顯改善。繼去年4季度的小幅回升后，本季度購房者信心指數持續提升，并達到2011年以來的第二高點。報告認為這主要受益于持續寬松的貨幣政策環境及行業政策。

　　重磅利好政策的不斷刺激，使購房者一掃心頭的陰霾。對樓市看漲的購房者持續增加。根據世聯行發布的報告，調查顯示，2015年1季度全國購房者當中，預期房價持平者和看漲者占比分別為28.1%和38.7%，較上季度分別上漲2.5和4.5個百分點；而預期未來房價下跌的比例為33.2%，較上個季度下降7個百分點。時隔一年，認為未來房價上漲的購房者占比再次超過認為未來房價下跌的購房者占比。房價預期是房價的領先指標，盡管購房者房價預期的提升并不意味著房價一定會上漲，但至少可以說明房價降幅持續收窄，房價或將在2015年觸底回升。

　　購房者的信心是預測后市表現的重要依據之一。利好政策給市場打了一支強心針，也讓不少購房者重拾對樓市的信心。下半年樓市有望在穩定價格的基礎上帶來銷量的提升。

　　南方日報記者 全澤超