從2月底，央行宣布降息到“330樓市新政”的出臺，關于江門樓市是否進入一個最佳購房季的議論一直不絕于耳。而多數業內人士亦表示，目前江門樓市房源選擇空間大，房價漸趨穩定，下跌可能性已不大，到第四季度還可能稍微回升，而且傳統的營銷旺季“紅五月”將至，房企優惠力度也會有所增大，現階段就是市民購房的好時機。

　　戶型多元化 房源選擇空間大

　　江門樓市現階段庫存量大，截至3月底，一手住宅還有約15400套待售，以往樓市供不應求的局面一去不復返，市場上可供市民選擇的樓盤在數量上已經足夠多，而且種類齊全，剛需盤、改善盤、投資盤皆一應俱全，無論是剛需一族、改善型置業群，抑或是單身貴族都能找到心水樓盤。

　　而目前江門樓市中小戶型的供應量和成交量最大。據江門市住建局統計數據顯示，2012-2014年，江門樓市供應和成交結構皆以中小戶型為主，并且呈逐年增多之勢，其中又以90-120平米中等偏小戶型為最。如2012年、2013年江門樓市中小戶型住宅供應和成交均占八成左右，其中尤以中等偏小戶型供應和成交較多，均占總比重約四到五成。到了2014年，中小戶型的供應和成交上升至九成左右，其中中等偏小戶型供應量和成交量分別為46%、51%。

　　而說到剛需盤，就不得不提江海板塊，整個片區主打剛需，并且房價相對偏低。如帕佳圖·尚品主力戶型為三居83—88平方米，外海·翡翠華府也推出二居84平方米主力戶型，奕聰花園分別推出三居94平方米的主力戶型，天鵝灣推出二居86平方米、三居106平方米等主力戶型，君匯熙庭更有一居38平方米、二居66平方米、三居67平方米等40—101平方米一房至三房的戶型。江海片區同時也是江門樓市的價格洼地，尤其是區府附近一帶樓盤多數都是4字頭起，因此備受剛需客的青睞。另外，北新區的雙龍板塊亦主打剛需，比如帝豪尚品匯、鳳山水岸、千御君珀、駿景灣品峰等盤都以推剛需戶型為主。

　　另外，江門樓市也推出大戶型產品，且都普遍集中在北新區以及濱江新區，尤其是濱江新區。比如華茵桂語、方直瓏湖灣、珠江御景山莊等項目都推出不少144平米以上的大戶型產品。而江景豪宅又是濱棠片區一大亮點。奧園外灘以及今年的純新盤嶺江一品占據西江一線美景，推出的江景豪宅也受到眾多改善型置業者的歡迎。至于別墅，江門樓市亦有許多，比如江會板塊的瓏城半山、江海板塊的樂雅居、北新區的上城鉑雍匯、雙龍板塊的駿景灣品峰、濱江新區的珠江御景山莊等項目都推出不少別墅產品。另外，投資盤在江門樓市也可以說是遍地開花，尤其是近兩年來隨著商業地產的蓬勃發展，公寓產品越來越多。據筆者不完全統計，目前江門中心城區在售或待售公寓項目多達9個，其中蓬江區占6個、江海區占3個。

　　同時，隨著免征營業稅5年改2年政策的落實，市場上便會新增不少存量房，二手房源的選擇空間亦會增大。

　　購房門檻降低 房企優惠力度不減

　　從去年“930政策”頒布實施到今年“330新政”的正式落地，江門市民買房門檻進一步降低。尤其是二套房首付比例降至四成政策的實施，原來總價100萬元的房子，首付要60萬元，但政策實施后，首付只需40萬元，這在一定程度上也能刺激部分改善型置業者入市。據了解，目前江門本地各大商業銀行已基本落實二套房首付四成的政策，不過房貸利率基本上還是上浮10%左右，首套房貸利率普遍打9.5折，個別銀行最低還可打9折。而大部分銀行亦會根據不同的樓盤相應給出不同的優惠折扣。

　　雖然目前政策利好，但是提價的房企不多，目前江門樓市價格頗為穩定，總體波動幅度不大。雖有少數項目收窄優惠，但整體上來講，江門樓市目前的優惠促銷力度還是不小，據筆者不完全統計，4月份江門中心城區共有約22個樓盤推出購房優惠，蓬江區依舊是4月優惠的主要區域。比如駿景灣品峰購房送家電，送物管費，定金3萬元抵5萬元和98折，其81-187平方米復式毛坯洋房，還打出最低價5826元每平米。

　　值得注意的是，近期，江門中心城區的尾盤也推出了前所未有的優惠力度，打響收官之戰。據了解，不少尾盤的降價幅度甚至超過1000元每平方米。比如東湖花園尾貨高層洋房開出一口價8600元平方米，而該項目此前的均價一度穩定在約10000元每平方米的價位，對比現在下降了近1500元每平方米；又如東堤灣花園此前均價約7000元每平方米，而現在最低僅需5500元每平方米起。

　　從這些尾盤的戶型來看，大部分借以大戶型為主。比如珠江帝景灣的剩余戶型為190和230平方米，東堤灣花園剩182、194平方米戶型，東湖花園剩150平方米戶型，國翔領薈剩220-266平方米超大戶型等等。需要換房改善居住條件的市民不妨抓住這一機會淘到心水靚房。

　　專家支招

　　購房切記四大要點

　　衡量自身經濟收入

　　對于大多數人而言，買房首要考慮的就是價格，尤其是剛需一族。因此，市民在買房之前一定要對自身經濟狀況進行合理嚴謹的評估，不僅要考慮首付，更要考慮貸款等各種費用，確保自身具備購買能力。另外需要注意的是，在“五一”小黃金周之際，大量樓盤推出了不小優惠，這時購房者需注意千萬不可讓價格左右了方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。

　　關注配套環境

　　買房還需要重點關注配套環境，包括小區周邊的交通狀況、配套設施，這些都需要購房者做重點考察。一般來說，在城市發展過程中，交通便捷以及配套完善的房源更具升值潛力。除此之外，還要看小區內的環境是否宜居，比如小區內的綠化覆蓋率是否達標，物業管理水平如何，這都是在買房之前需要考量的諸多因素。

　　房源品質是重點

　　買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、戶型位置再理想，入住后都會給自己的生活帶來麻煩。若太過聽信開發商的宣傳口號，等到業主收樓，才發現墻體局部脫落，部分墻與衛生間漏水嚴重，外墻局部脫落。這個時候才會知道房源質量的重要性，建議購房者可以選擇品牌開發商，盡量多去建筑工地了解項目施工的情況和用材用料。

　　挑選宜居戶型

　　好的戶型往往是各功能分區明確，布局緊湊，最大可能地利用所有的空間。購房者在挑選戶型時，應當有個全方位多層次的考慮，包括地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等因素。一個好的戶型，不僅能夠減少裝修設計和施工的難度，還能保證日后生活的宜居性。

　　南方日報記者 梁慧君