樓市新政、房貸松綁、自貿區掛牌等政策紅利層層疊加，在政策利好下，廣州“五一”樓市的“搶客”大戰一觸即發。記者29日獲悉，不少研究機構近日紛紛發布了“五一”廣州樓市供應量分析報告。經緯行分析稱，今年“五一”期間（4月25日—5月3日）廣州將有約44個住宅樓盤推出近6500套新貨，較去年“十一”期間大增68%，也比去年“五一”樓市低迷時期的實際新推貨量增加79%。

　　專家表示，面對庫存量大的壓力，預計“五一”期間推貨，開發商仍以走量為主，不排除有謹慎提價的可能。

　　近四成樓盤推出優惠攬客

　　傳統的購房黃金周“五一”就快要到了，再加上前陣子新政密集出臺，樓市環境向好，開發商更不想錯過“五一”這個傳統營銷節點。經緯行發布預測報告稱，“五一”期間，預計廣州將有8個全新項目入市，分布在7個區域，以外圍區域為主，其中增城有2個新盤上市，總供應量占全新項目的34%。

　　值得一提的是，從所有新貨的分布來看，南沙等外圍區域成為絕對供應主力。外圍四區和增城、從化的新貨量占全市81%，僅花都、增城、南沙的新貨量就有近3221套，占總供應量的50%。去年中心六區雖然有多宗宅地成功出讓，但未能趕于“五一”上市，中心區域供應量仍然緊缺，其中荔灣區以在售大盤較多新貨量成為中心區主要供應大戶，去年供應量較多的天河則新貨少，而海珠區于此期間更無新貨上市，以舊貨續銷為主。

　　經緯行的報告稱，“五一”期間新推產品以洋房為主，搭配少量別墅。由于以外圍區域供應為主，仍以剛需產品為主，多數新貨戶型集中在80平方米—120平方米的兩房至大小三房。增城、蘿崗、番禺、南沙、花都的大面積單位供應有所增加，其中增城、南沙均有大戶型樓王單位推出。

　　由于外圍區域新貨占主導，單價15000元/平方米以下的剛需新貨約占整體供應七成，貨量有4514套；15000元—30000元/平方米的中端產品約占24%；30000元/平方米以上的高端住宅新貨占約6%，約440套。其中六成的樓盤帶裝修，近四成以毛坯價銷售。

　　據搜房網監控中心近日發布的各類樓市數據顯示，在新盤新貨方面，廣州2015年5月預計將推新樓盤達50個，環比大漲92.31%，同比微漲6.38%。“五一”黃金假期間，廣州樓市預計將有10盤推新。在樓盤優惠力度方面，廣州在售項目（包括洋房、別墅、公寓）共428個，預計5月份推出優惠的項目167個，占比39.02%。南沙政策利好，樓盤齊齊讓利吸客，推優惠項目占比高達57.89%。

　　尚未有明顯漲價情況

　　進入三四月份，區域推新分化較明顯，外圍區域推新貨量大和節奏加快，中心區域推新較緩及貨量極少。一方面是外圍區域在售庫存量較大，特別是番禺、南沙、花都、增城。截至四月中，各區住宅可售套數在11000套—15000套之間，開發商去化壓力大，因此推新積極且推貨量較多。

　　經緯行分析，由于政策利好，市場觀望情緒消減，買家開始積極入市，這也促使開發商加快推貨。相對外圍區域，中心區域由于新貨緊缺，樓盤依然搶手，推新積極性不如外圍區域。

　　經緯行的報告指出，樓市政策利好，近一個月廣州樓市網簽量開始呈上升，網簽均價也保持穩中有升的狀態，樓市復蘇在即。由于第一季樓市成交無起色，各樓盤對小黃金周充滿期待，不過由于樓價處于高位，吸引買家入市仍然有難度。“‘五一’期間，開發商仍以團購優惠為主要吸客手段。價格方面，尚未有明顯的調升價格情況，貨存量大的壓力下，開發商趁政策利好走量去貨才是明智之舉。”

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，走量是此次“五一”樓市的主旋律，多數樓盤的價格不會上漲，不少樓盤還會通過送管理費等營銷手段促銷攬客，而且“五一”廣州樓市的一手房供應量充足，購房客的選擇余地比較大。

　　“大部分開發商仍以去存量為主要目標，樓價將維持平穩態勢。”省房協理事趙卓文表示，今年“五一”前后，樓市供應量將有一個小高潮。2013年以后開工的項目，都會抓緊在這難得的政策松綁、資金寬松的五月份開盤。產品充裕，自然會激發成交量的上升。

　　“貨幣寬松令房地產抵御通脹的特點進一步體現。”趙卓文還指出，下半年，降息降準將會陸續到來。房地產市場雖面臨短期的波動，但相比其他投資品種，仍具有無法替代的優勢。

　　南方日報記者 鄭佳欣