碧桂園豪庭二期全新升級旗艦新品精裝洋房，二期示范區盛大開放。南方日報見習記者 孫俊杰 攝

　　最近，一封“世界那么大，我想去看看”的辭職信，引起很多人的共鳴，卻又被“錢包那么小，哪都去不了”一巴掌拍回現實。多個樓市政策松綁后，東莞的樓市逐漸回暖。“五一”小長假將至，又到了東莞樓市的推貨高峰期，趁著節點和政策的余熱來推新、清貨成為開發商們所期待的事情。據悉，東莞的開發商將加大樓盤促銷力度，并舉辦繽紛多樣的營銷活動。

　　撰文：南方日報記者 葉永茵

　　假期未至樓市先熱

　　“五一”小長假向來是樓市一個重要的營銷節點。自“3·30”房貸新政及公積金新政的利好持續發酵，加上利率谷底和股市瘋牛帶來的資金面好轉，將促使客戶購房信心大振并加速入市。4月，不少開發商已經開始預熱蓄客。此外，部分樓盤也在4月拿到了預售許可證，準備在“五一”黃金周推出項目，并已在4月開啟長時間的誠意登記，準備在小長假沖擊市場。因此，“五一”未至，樓市開始“鬧起來”了。

　　據東莞中原研究部對市場監測數據不完全統計顯示，4月20日—4月26日有虎門萬科城、金地·琥悅、風度盛薈、中熙香堤公館等超過4個項目開盤或加推，5月搶客戰已在4月底提前打響。

　　在新盤方面，4月20日—4月26日包括有宏遠匯龍灣、萬科棠樾、北大資源御城等共7個項目的多個樓棟拿下預售許可證，這是繼4月13日—4月19日的預售許可證獲批熱潮后的又一波供應熱潮。據統計，近兩周已累計近20個項目拿下預售許可證，由此可見“五一”傳統購房季臨近，眾多開發商推貨積極性較高，紛紛提前拿下項目預售許可證，預計5月初東莞樓市還將迎來開盤熱潮。

　　針對開發商搶先開啟項目供應潮，東莞中原分析稱，首先，開發商考慮到“五一”搶客戰勢猛烈，個別項目加快入市提前搶客；其次，一些認籌時間多長的項目，又擔心認籌客戶在“漫長”的等待中逐漸磨滅耐心后另投他家，從而也加快入市；再者，一些項目通過提前消化，欲在“五一”期間借人氣旺之利，再度加速蓄客助后續跑量。

　　新品多樣化博弈樓市

　　在“五一”假期前后，東莞購房者的選擇空間有多大？據數據統計，近期約有14個項目有新品上市，主要集中在臨深片區和濱海片區。其中，臨深片區包括：益田大運城邦、花城名苑、萬科棠樾、碧桂園翡翠山、蜜糖；濱海片區包括：南部灣萬科城、萬科金色悅府、匯景凱倫灣、金地時代廣場等項目。

　　東莞中原認為，當前政策春風撲面，顯然是入市的好時機，各種利好刺激持續將進一步推動東莞樓市成交上行，下周將正式踏入購房季五月，樓市供應量的增大將促使大批購房者加速入市，東莞“紅五月”樓市有望如期而至。

　　此外，據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周住宅成交1502套，環比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，東莞住宅樓市成交量創歷史同期高位。傳統的淡季4月霎時間熱了起來，除了東莞外，上周全國多地一、二線城市的樓市成交環比均呈現上升勢頭，市場交易升溫格局顯著，反映目前客戶入市信心大振以及入市步伐明顯加快。

　　縱觀上周供應市場，臨深片區是主戰場，12個住宅供應項目中臨深片區就占有5個，分別是鳳崗的三正瑞士半山、祥利上城、金地藝境花園；塘廈的銀湖山莊及黃江的碧桂園翡翠山。

　　業內人士觀察，在新政的組合拳下，購房者入市信心得到提振，近期廣深樓價受市場環境向好的推動加速上升，東莞價格洼地優勢令深圳客向東莞外溢增強，造成最近松山湖、虎門、厚街和臨深片區的成交升溫顯著，除了自住型客戶外，投資型的深圳客也明顯增多。

　　從產品類型來看，上周的供應產品呈現多樣性，投資、剛需、首改、豪宅、別墅等各類產品皆有供應，如別墅有金地兩大項目（金地藝境花園和金地城南藝境）以及錦繡山河項目提供，公寓有中堂東港城項目貢獻，90—110平方米的戶型繼續增加，主要由三正瑞士半山、黃江碧桂園等項目所支撐。

　　特色樓盤活動頻頻亮相

　　進入4月下旬，東莞樓市“五一”市場爭奪硝煙提前響起，各樓盤紛紛舉辦營銷活動，為蓄客跑量做準備。

　　從上周及“五一”期間的活動來看，活動形式從單一轉向多樣化，從暖場小活動轉向大規模活動，足見開發商推貨熱潮正全面拉開。值得關注的是，開發商在營銷賣點上悄然發生變化，以特色有看頭項目來吸引客戶。譬如保利生態城迎國寶、世紀城·國際公館卡通大聯盟主題公園、鼎峰源著灰姑娘的童話世界、紫檀山無人機航模團隊、恒大御景上百只熊貓駕臨、光大江與城冰雪展、天驕峰景太空6D空間體驗、中惠松湖城海洋馬戲、錦繡山河萬國嘉年華等活動，都各有特色。

　　若你長期在南方，沒見過漫天雪花飄逸的話，可以到南城格蘭名筑，該項目將雪山圣景引入東莞，化身成童話中的冰雪王國，塑造一個東方的阿爾卑斯，讓大家體驗自由刺激的滑雪魅力，同時為了迎接“五一”黃金周來臨，格蘭名筑推出部分特價房，首付13萬起即可搶購雙景觀視野大四房。

　　若你未曾參與過的超神秘海洋主題派對，也沒有您未曾見過海獅表演，可以到位于寮步的中惠松湖城，開啟神秘海洋生物探索之旅，尋找“奇妙的朋友”。此外，中惠松湖城目前在售有70—112平方米精裝洋房，均價為9000元/平方米，首付僅一成半。

　　若你是一個愛音樂的人，可到東坑碧桂園豪庭激情唱響，從4月26日起至5月2日，第2季將在東坑的碧桂園豪庭將舉行持續一周的濱湖音樂節，屆時將有東一樂隊、黑哈樂隊、回滾樂隊、六扇門樂隊、the road樂隊等9支東莞新銳音樂力量在這里為大家奉上一場精彩的視聽盛。同時，為迎接小長假，碧桂園豪庭二期即將推出全新升級版88-138平方米旗艦新品精裝洋房，175-203平方米西班牙美墅。

　　若你曾有一個遨游太空穿越星際的星空夢，曾一度迷戀《地心引力》里曼妙的太空，5月1日，天驕峰景開啟光影夢幻水母之旅。據悉，本次光影展采用氣模星球燈，定制星球及宇宙暢享空間，太空星際穿越于6D空間之上，開啟宇宙的浩瀚、星際般超夢幻體驗。在體驗太空的同時，也可以看看房，據悉天驕峰景在售的260-310平方米的現房大宅，首付僅35萬元起。